אינסטגרם

משפץ? בונה? מתכנן?

קבל הצעת מחיר מהירה

לחץ כאן

השאר פרטיך כאן ונציג יחזור אליך בהקדם

שם


טלפון


דוא"ל


קטגוריה


הערות
פורום עיצוב
פורום אדריכלות בניהול אדריכלית אסנת ברש
פורום עיצוב פנים בהנהלת דנה שקד
פורום יבוא אישי מסין בהנהלת באסיני השקעות בע"מ
פורום ריצוף וחיפוי בהנהלת "סטון אנד דיזיין"
פורום מטבחים בניהול מטבחי מיכאלו

הצצה לישוב המעוצב הבא של ישראל

הישוב הקהילתי "אירוס" ההולך וצומח מאחורי נס ציונה שופע בתים מעוצבים ומושך אליו דיירים שיכולים לעמוד בהוצאה. אז מה עומד מאחורי המקום ומה עוד מתוכנן? רמז: בתים פשוטים לא תמצאו כאן

מאת: ארנון בן דרור

(צילום: אביעד בר נס, תכנון: היקרי אדריכלים)

אף אחד לא אמר שקל להקים ישוב חדש בישראל, ובטח לא ישוב בוטיק שיש מי שיקרא לו "ישוב לעמידים בלבד" - כן, עמידים בע' - כלומר, רק לאלו שיכולים ל"עמוד" בהוצאה. אבל הנה זה קורה ולאט לאט קם לו במרכז השפלה יישוב יוקרה, כזה שיוכל להתחרות במקומות כמו סביון, כפר שמריהו וארסוף על הדייירים של קהל העשירון העליון. לא קל, אבל הנה זה קורה. נעים להכיר: "אירוס" – ישוב קהילתי בהקמה שממוקם במועצה האזורית גן רווה, ממש ממערב לנס ציונה, וקורם סוף סוף עור וגידים ממש עכשיו, לא פחות מ- 90 שנה לאחר שנקנתה הקרקע בו על ידי רוכשים פרטיים. תשתיות כבר יש כאן, גם בתים מעוצבים בסגנון מודרני ובעלות של כארבעה מיליון שקלים ולא מעט תכנון אדריכלי.

 

כשלפני שנתיים ניתנו אישורי הבנייה הראשוניים באירוס, התחילו מחזיקי הקרקעות לצאת לדרך עם הבנייה, והיום כבר מתגוררות בו כמה משפחות חלוציות, על מגרשים סטנדרטיים בני חצי דונם בעלות של כשני מיליון שקלים. שאר הבתים בישוב נמצאים עדיין בתהליכי אישור או בנייה, כשבסוף הדרך אמורים לקום בו לא פחות מ- 450 בתים פרטיים שתוכננו כל אחד עד היסוד. או במילים אחרות, ישוב אקלקטי שעוד לא ראינו כאן בסביבה. 
 
המיקום: היישוב אירוס ממוקם מערבית לנס ציונה וממזרח למושב בית חנן, ממש בסמוך לכביש 42 ולצומת בית עובד. 
 

(צילום: יח"צ)
 
סגנון הבנייה בישוב: הקו האדריכלי שמוביל את מרבית הווילות ביישוב, וגם באלו שעוד עתידות להיבנות בו, הוא קו מודרני נקי אבל לא רק – ישנן גם ווילות בסגנון פוסט מודרני או כפרי, כשהסגנון הכללי הוא אקלקטי ועשיר, הרבה בגלל שאין כאן יותר מדי מגבלות מצד הרשות המקומית על אופי הבנייה. "בניגוד לשכונות מגורים שיש בהן מגבלות תב"ע (תוכנית בניין עיר – אב"ד) רבות שמתייחסות לתכנון האדריכלי של הבתים, כאן למעשה ניתנה יד חופשית לכל בעל מגרש לעשות כרצונו מבחינה סגנונית, יחד עם יישום כללים בסיסיים רגילים, כמו גובה ומספר קומות", מסביר אדריכל יהודה היקרי שמתכנן בתים רבים בישוב, "ישנה פתיחות גדולה מאוד כאן ואפשרויות אדירות".
 
אז מה כן מאחד את התושבים באירוס? גם המצב הכלכלי, גם העובדה שלא תמצאו כאן סתם בתים פשוטים וגם אחידות עיצובית בחומות שמקיפות את הבתים. בתוך הבית כל אחד רשאי לעשות ככל שעולה על רוחו, אבל החומות שסביב הבתים וסביב השטחים הציבוריים והכבישים חייבות להיות מאבן כורכר, כדי ליצור בכל זאת הומוגניות ויזואלית מסוימת, שלא כמו בסביון לדוגמה.
 

אחד הבתים שכבר נבנו בישוב החדש (צילום: אביעד בר נס, תכנון: היקרי אדריכלים)
  
גישה אל ובתוך הישוב: התחבורה הציבורית שתוביל אל הישוב וממנו תעבור על כביש 42 הסמוך, כאשר בפנים הישוב מתוכנן כביש ראשי אחד שיחצה אותו במרכז ויאפשר גישה אל הבתים וכביש טבעתי נוסף. כבר היום סלולים הכבישים האלו, אבל הם עתידים עוד להתפתח. 
 
תשתיות: עבודות עפר וביוב כבר נעשו בישוב ואפילו הונחה בו אבן פינה להקמת בית כנסת. 
 

אחד הבתים שמתוכננים בישוב (הדמיה: תכנון אדריכל יהודה היקרי)
 
אחד הבתים שמתוכננים בישוב (הדמיה: תכנון אדריכל יהודה היקרי)
 
הבעיות: למרות האכלוס והתכנונים, המשך פיתוחו של היישוב עדיין לא ממש ברור. המועצה האזורית גן רווה דורשת מהחברה הארץ ישראלית, שמחזיקה קרקעות באירוס, לשלם היטלי פיתוח גבוהים, ולטענת המועצה האזורית נוצרת כאן בעיה. "חלק מיחידות הדיור שהוקמו באירוס כבר מאוכלסות", נמסר מהמועצה האזורית גן רוה, "אך יחד עם זאת, מאחר והחברה הארץ ישראלית מחזיקה במגרשים בתחום אירוס ואינה משלמת למועצה את האגרות והיטלי הפיתוח כיתר בעלי המקרקעין, יתכן והמועצה תאלץ להפסיק את הפיתוח עד לקבלת התשלומים האמורים אשר נועדו לאפשר את פיתוח הישוב".
 
סלע המחלוקת הגדול, אם תהיתם, הוא שטח בן 45 דונם בו אמורה החברה הארץ ישראלית להקים קאנטרי קלאב לרווחת התושבים. 
 

רחוב בהקמה (צילום: מתן אברמוביץ')
 

תשתיות כבר יש (צילום: מתן אברמוביץ')
 
מחירי קנייה: עלות ממוצעת של מגרש בן חצי דונם היא כשני מיליון שקלים. עלות הבנייה עצמה תלויה בדיירים, אבל רבים מהתושבים הנוכחיים והעתידיים משקיעים בבתים סכומים שמטפסים עד לכדי שני מיליון שקלים נוספים. 
 

  • 31.
    זה אתר בניה
    צביקה | (03/29/2014)    
    הסתובבתי בישוב, יחסית לגודל הישוב ישנם בתים בודדים. נראה לי שעוד המון שנים המקום יראה כמו אתר בניה ללא תשתיות, איזה ילד יכול להסתובב שם בלילה בשנים הקרובות וגם לא נראה שכל בעלי הקרקע יבנו בתים בשנים הקרובות, כך שיהיו עוד המון שנים עם חלקות מוזנחות בצמוד לבתים חדשים ויפים. מחירי הקרקעות לא בפרופורציה לתמורה של לגור באתר בניה במשך כמה שנים טובות.
  • 30.
    Not rally a gan rave style
    Lol | (04/22/2013)    
    חח אירוס זה בסך הכל שיכון בנים סטנדרטי, בתחפושת של מושב. יש לנו כמה וכמה שיכוני בנים בסגנון הצפוץ הזה במועצה.. יש המון טעויות בכתבה הזאת, ומבחינת רמה אירוס נחות משאר היישובים במועצה שבהם יש בתים שבנויים על שטחים ה-ר-ב-ה יותר גדולים. לכן ההשוואה לסביון היא פסולה, מפני שלא זכורים לי בתים שבנויים על רבעי דונם בסביון... מה שכן אתם יותר ממוזמנים לבדוק את שאר המושבים בגן רווה, שם תמצאו בתים שבנויים על 4 דונם ומעלה, שזה קצת יותר יוקרתי מרבע דונם:) וכמובן גם יותר יפה.
  • 29.
    פרלשטיין משורר באמת
    לא פרלשטיין | (02/05/2013)    
    לא מאלו המשחיתים מלים על נייר. הוא באמת מהטבע של המשורר. אבל לא יכול לכתוב בלי גירוי, בגלל זה כל השירה שלו בטוק-בק, בגלל שהוא באמת משורר. הייתי רוצה לפגוש אותו באמת, אני חושב שהוא משורר שלא היה כמותו
  • 28.
    יוסי פרלשטיין אתה לא טוקבקיסט אתה משורר. יופי!(ללא טקסט)
    שוט | (01/24/2013)    
  • 27.
    שלום, פעם ראשונה בחיים שלי (28) אני מגיב לכתבה כלשהי, בכדי להגיד לך שכתבת תגובה אדירה. היא ראויה להתקיים בנפרד מהכתבה עצמה.
  • 26.
    זה בתים או בניינים?(ללא טקסט)
    אביבה | (12/21/2012)    
  • 25.
    אכן יקימו משפחות ויגדלו ילדים ויצאו לפנסיה כגדי לעסוק איזו נכדה ירשה את עיני איזו סבתא..יפתחו קיירה כולל סוף שבוע באוקספורד סטריט,יתאכסנו במלונות קוביסטים, אקזוטים, סובטילים ובוטיקים, כאשר המגבות משמשות לאותה תכלית ואותם מים יורדים באסלה.כמו בכל פרשת חיים איזה שכול-טרגדיה-התאבדות- גירושין תעיב גם עליהם. ובסופו של דבר, אם לא ימצא איכפתי לממן שריפת גופה ופיזור האפר- יגיעו אל המנוחה והנחלה - ארבעהכיווני אויר, שכנים שקטים, אותה רימה תצא לאותו משתה ואח"כ כמה ג'וקים,נמלים, טרמיטים- ביג דיל! ממש שווה קנאה.. ממש.. little boxes- Piet Siger, hoped i spelled correctlyכל חיינו שעה אחת, רגע קט במלון אורחים שמהותו לא ברורה, טיבו לא ידוע ואצל רב בני האדם פועמת תשוקה לשכפל את הארסוף, הסוף ריסוס האירוס.
  • 24.
    תגובה ל 23 הראלה
    בונה בהאירוס | (11/28/2012)    
    הכתבה מאוד יפה ואינני מבין למה את מרמזת. כרגע ביתי בשלבי תכנון ולא ע"י האדריכל יהודה היקרי (מוכשר כשלעצמו) אלה ע"י אחותי נורית. הכתבה (לפי הבנתי) באה לתת לנו רקע קצר על הישוב ולא להתמד בבית כזה או אחר אפילו שיש תמונו,. אגב.. אני רואה בתמונות בכתבה גם צילומי רחוב עם בתים שתוכננו ע"י אדריכלים אחרים.
  • 23.
    תכנון אורבני בישוב אירוס
    אראלה גולן- אדריכלית | (11/27/2012)    
    הופתעתי לקרוא את כתבתכם שהועברה אלי ע"י. אחד מהתושבים באירוס.חבל מאד שבהצגתכם את הפרויקט בחרתם להתמקד בעבודתו הבלעדית של אדריכל אחד. כעיתון העוסק בעיצוב ומנסה להתייחס למגמות שונות בתכנון ועיצוב ישראלי - ואף להשפיע בכך - מן הראוי היה ,לתת לקורא הסתכלות רב גונית ולא כל כך חד כיוונית. כתבתכם מעוררת הרבה מאד סימני שאלה לגבי מטרותיה.
  • 22.
    פרטים על הישוב : www.IrusNews.co.il
    בעלת מגרש | (11/26/2012)    
    .
  • 21.
    הבתים יפהפיים!!
    עומר | (11/25/2012)    
    איזה יופי - הקווים הנקיים, המודרניות פשוט וואו! שאפו לאדריכל
  • 20.
    תגובה ל אורי,11
    דייר מהאירוס | (11/24/2012)    
    הייתי מוכן, צודק,אלטרנטיבה זו לא עלתה מעולם.
  • 19.
    הקנאה
    Haim | (11/23/2012)    
    לקנאית מס׳1 כואב לך הלב שאנשים משקיעים את נשימתם ובונים בית יפה לכל הדעות , ולשאר שאומרים שמורה ,המגרשים ניקנו ע״י יהודים טובים שגאלו אדמות לפני שאת וכל המלינים נולדתם והם רכשו את האדמות הללו לבניה
  • 18.
    באיזו חוברת הכתבה מתפרסמת.לא כתוב(ללא טקסט)
    דודי | (11/23/2012)    
  • 17.
    10 צודק - קרקעות פרטיות של אנשים בטאבו מ- 1937(ללא טקסט)
    בולגרי | (11/23/2012)    
  • 16.
    תרוצים
    בונה | (11/22/2012)    
    לחברה הא"י יש 38 מגרשים מתוך 450 - לידיעתך מוני פחות מ 10%. אוטוטו הבחירות מגיעות - לרשות המועצה
  • 15.
    גיבור גדול מוני
    דינה | (11/22/2012)    
    במידה והמועצה תפסיק את הפיתוח. יופסקו תשלומי הארנונה
  • 14.
    תגובה ל10
    ליאור | (11/22/2012)    
    את אידיוטית, הטבע ושמורת הטבע קיימת לפני שההורים של אלו שהקרקע שייכת להם נולדו.
  • 13.
    הלוואי שבניית 350 מ"ר היתה עולה 2 מיליון
    יהושע- בונה עכשיו | (11/22/2012)    
    לא פחות מ 2.8 בסטנדרט פשוט
  • 12.
    שווה
    רחובותית | (11/22/2012)    
    בעצם מדובר על חצי דונם בשני מיליון בעצם רבע דונם במיליון. אפשר למצוא מישהו ולקנות את השטח ולבנות בנייה היא בערך עוד 200 אלך דולר ממש מחיר מציאה. העניין שייש הרבה כאבי ראש של בנייה וכ',אם לא הייתי חוששת מבניה הייתי הולכת על זה. ממש שווה! הבתים האלו יהיו שווים פי 2 עוד כמה שנים. יך אפשר לקנות שטח? אם מי יש להיות בקשר
  • 11.
    לתגובה 10
    אורי | (11/22/2012)    
    שמורת האבע היתה כאן הרבה לפני שבעלי הקרקע הגיעו מבולגריה. רוב האנשים שרכשו את הקרקעות אינם בין החיים. מדובר במימוש כספי חסר התחשבות סביבתית המגובה בשת״פ של המועצה. ניתן היה לבצע חילופי שטחים עם שטחים חקלאיים נטושים שקיימים באזור בשפע ולשמר את האזור היפיפה והבלתי מופר.
  • 10.
    תגובה למס' 7,8
    פרנסיס | (11/22/2012)    
    שמורות הטבע הופיעו בשלב מאוחר יותר. האדמות האלה שייכות לאנשים שרכשו את השטחים הנ"ל,לפני עשרות רבות של שנים.
  • 9.
    ישוב אירוס
    קרולין | (11/22/2012)    
    בקרתי בישוב.מיקום יוצא מן הכלל.בתים יפיפיים.
  • 8.
    ותודה שהרסתם לנו את השמורה(ללא טקסט)
    א | (11/22/2012)    
  • 7.
    עצוב מאוד לראות את הכתבה ואיך הכסף הורס שמורת טבע- הבתים הללו נבנים על גבעות האירוסים.. המקום הירוק של נס ציונה... עם מגוון פרחים מוגנים .. בעלי חיים וצמחייה מגוונת . עכשיו הורסים את השמורה בעלי הון אגואיסטים שאכפת להם רק מעצמם ולא פותחים את העיניים לראות כמה הרס הם גורמים1
  • 6.
    ההדמיות של האדריכל יהודה היקרי מאוד יפות בעיני(ללא טקסט)
    לא מכירה את האדריכל | (11/21/2012)    
  • 5.
    הייתי שם בתים מיוחדים מאוד
    נורית | (11/21/2012)    
    בתים בעיצוב מיוחד, יהודה היקרי אדריכל מוכשר מאוד! גם הפנים מרשים.
  • 4.
    מהמם.(ללא טקסט)
    אבי | (11/21/2012)    
  • 3.
    מהמם.(ללא טקסט)
    אבי | (11/21/2012)    
  • 2.
    אתם מתכוונים לאמידים(ללא טקסט)
    סופי | (11/21/2012)    
  • 1.
    בתים ממש מכוערים!!(ללא טקסט)
    נועה | (11/21/2012)