פורום אדריכלות בניהול יוליאנה ריסקוף
פורום עיצוב פנים בניהול קרן רוזנר
פורום מטבחים בהנהלת בלורן
פורום חלונות בהנהלת חברת קליל
פורום מיזוג אוויר בניהול בר מערכות

רק חסר הדייר: כך מתכננים בתים לדיירים לא ידועים

דירות שכורות ודירות הנקנות לצורך השקעה מעוצבות כדי למקסם את פונטציאל השכירות והמכירה שלהן. אבל איך מעצבים בית כשאף אחד אינו יודע מי יגור בו בסופו של דבר?

מאת: לימור קלר

24/12/2016

תכנון בית ועיצובו מתחיל מרשימת צרכים ורצונות של הדיירים, שבאים לידי ביטוי בחלוקת הפנים שלו, בחומרים המתאימים לכל אחד, ברהיטים ובאלמנטים רבים נוספים המותאמים במדויק להם. אבל מה קורה כשהדירה מיועדת להשקעה או לשוכרים פוטנציאליים, ובעל הדירה כלל אינו מתכוון לגור בה? כיצד ניגש המתכנן לעיצוב בית כזה, וכיצד נבחרים המטבח, האריחים, הריהוט וכל השאר? למעצבי פנים יש דרכים שונות להתמודד עם השאלה העלומה.

 

עמידות ופונקציונליות


מעצבת הפנים נורית גפן התבקשה לעצב דירת גן מקבלן, שתתאים להשכרה לטווח קצר. "בעיצוב בתים להשקעה, המעצב הוא משרתם של שני אדונים", היא אומרת, "משום שיש למעשה שני לקוחות – בעל הדירה והלקוח הסופי הפוטנציאלי". בעוד האינטרס של בעל הדירה הוא למקסם רווח פיננסי, בין השאר באמצעות העיצוב, כשמדובר בהתאמה ללקוח, צריך "לברוא" אותו, לנתח את המאפיינים שלו ולעצב תוך קליעה לטעמו הלא ידוע. "כשמדובר בדירה להשכרה, לבעל הדירה אין חלומות עיצוביים. הוא ינסה להדק את התקציב ויראה חשיבות בתחזוקה ובפונקציונליות, כדי להתמודד עם תחלופה רבה של שוכרים, שלא בהכרח ישמרו על הדירה", טוענת גפן.

 

כשמדובר בדירת נופש, לדייר הפוטנציאלי יש תדמית מסוימת שעבורו ניתן לכוון את העיצוב. "אותו דייר יבחר בדירה כתחליף למלון בוטיק, והוא מצפה לחוויה ולנוחות", אומרת גפן, ולכן במקרים אלה יש להקפיד לאבזר את הדירה עד לפריט האחרון באווירת נופש ובכיוונים טרנדיים. 

 

דירה להשכרה עם אבזור עד הפרט האחרון. עיצוב: נורית גפן. צילום: שי אדם

 

עיצוב: נורית גפן. צילום: שי אדם

 

 

ללא ריהוט ואבזור


פנטהאוז בבניין לשימור, הצופה לים בתל אביב, מיועד למכירה לדייר בעל אמצעים, ככל הנראה תושב חוץ, שירצה להתאים את הדירה לצרכיו, לטעמו וליכולותיו הכלכליות. מסיבה זו הוא לא ירוהט ויאובזר, וההשקעה העיקרית תתמקד ברצפת עץ איכותית, בעיצוב חדרי רחצה וארונות ובבחירת מטבח ממותג בינלאומי יוקרתי. "האבזור היחיד נעשה בבחירת גופי התאורה צמודי התקרה והקירות", אומרת גפן, "ולכן נבחרו גופים מיוחדים ליצירת אווירה יוקרתית מתבקשת".

 

פנטהאוז למכירה עם בחירת חומרים בלבד. עיצוב וצילום: נורית גפן

 

 

השקעה במקומות שאוהבים


מעצבת הפנים שירלי דן רואה חשיבות באוכלוסייה האופיינית, המתגוררת באזור שבו היא מתכננת ומעצבת פרויקטים המיועדים למכירה. "המטרה היא לעצב את הבית הכי קרוב מבחינת צרכים וסגנון חיים, כדי שהוא ייראה ויהיה מושקע ביותר ובתקציבים הגיוניים. הרי בכל זאת המטרה של בעל הקרקע היא לצאת ברווח ולמכור במהרה ובקלות את הפרויקט". עוד מסבירה דן, כי חשוב לה להשקיע במקומות שאנשים אוהבים ומבלים בהם את מרבית זמנם, והם אזור המטבח, הסלון, הבריכה וסביבת החוץ בכלל. למשל, בית מושקע זה בהרצליה פיתוח עוצב בסגנון אירופאי עם נגיעות מודרניות, כדי שיקלע לטעמם של כמה שיותר לקוחות פוטנציאליים. 

 

בית למכירה בעיצוב שירלי דן. צילום: גלעד רדט

 

עיצוב: שירלי דן. צילום: גלעד רדט

 

 

שילוב חם וקר


כדי להיכנס לנעליהם של דיירים אמיתיים, מנסה מעצבת הפנים מעיין זוסמן לדמיין את החיים היומיומיים בדירה. "אני רואה את עצמי נכנסת, חולצת נעליים, מניחה מפתחות וכו', וכך יוצרת פונקציונליות שעונה על אורח חיים רגיל ועל צרכים חשובים, כמובן בשילוב אסתטיקה". מאחר שחלק מהאנשים נמשכים לחומרים או לפלטת צבעים חמה, וחלקם נמשכים יותר לקרה, היא משלב בין חום לקור. "באופן כללי אני מאוד אוהבת את המפגש שבעולמות קצת מנוגדים, אך בשילוב נכון ניתן להרחיב את קהל היעד הפוטנציאלי ולקלוע לסגנון רחב יותר". לכן היא בוחרת עץ חם למטבח מודרני, ומפגישה חומר "קר" כמו ברזל עם צבע "חם" כמו מוקה.

 

שילוב של ברזל עם פרקט. עיצוב: מעיין זוסמן. צילום: גדעון לוין

 

 

הקסם שבשונה


פעמים רבות קורה שלקוחות הקונים או שוכרים דירה מוכנה, מחפשים מראה מיוחד, שלא רואים כל יום. "אפשר להעז וליצור משהו שאינו סטנדרטי עבור הדייר הלא ידוע", אומרת זוסמן, "ולהדהים אותו, כך שירגיש שכאן הוא רוצה לגור. העיקר לא לפחד לעשות משהו שונה".

 

מראה מיוחד. עיצוב: מעיין זוסמן בשיתוף אמיר נבון. צילום: גדעון לוין

 

עיצוב: מעיין זוסמן בשיתוף אמיר נבון. צילום: גדעון לוין

 

 


עוד דירות מעוצבות להשקעה והשכרה:

שיפוץ לטווח ארוך: עיצוב מחדש של דירה להשקעה

עיצוב ביום אחד: דירת חלומות שכורה

רווקה בסטייל: עיצוב דירה תל אביבית שכורה ב-15,000 שקל

 


  • 7.
    את הבתים האלה שהחלל הציבורי ענק וחדרי השינה כמו צינוק במעשיהו. זה פשוט לא נכון לחיות כך ולתכנן כך את הבית!!!
  • 6.
    כיריים וברז על האי.
    ליאורה | (01/03/2017)    
    מס 1 צודקת בהחלט.
  • 5.
    מיקום המקרר במטבח
    דקלה | (01/02/2017)    
    המקרר לא נמצא במקום הנכון במטבח. אין אפשרות לפתוח את המגירות ולא לפתוח את החלון.חבל!
  • 4.
    אי במטבח
    א | (01/02/2017)    
    מעולם לא הבנתי את כל "סיפור" האי במטבח והישיבה הלא נוחה על כסאות בר גבוהים. ממש לא נראה לי מתאים לאכול כך בבית ולא נראה לי נוח שהגוש הזה "תקוע" באמצע.
  • 3.
    אל דאגה -
    שלומית | (01/02/2017)    
    עיצוב הבית הזה יתאים לכל אחד, שהרי כל הבתים שאתם מפרסמים כאן כמעט זהים זה לזה.. בכל בית שפורסם יש אי במטבח, מקרר side by side בצבע מתכתי, ספה בצבע אפור, טלוויזיה מול הספה, רהיטים משלימים בגוון תכלת, רצפת פרקט חום... וכו' וכו' וכו'
  • 2.
    טרנד האיים
    אחה | (01/02/2017)    
    גם אני תמהה על התכנון הלקוי של המטבחים.
  • 1.
    תסבירו לי, שאני אבין
    איפי | (01/02/2017)    
    למה למקם כיריים וכיור באי, שמשמש גם "בר" לאכילה? מה ההיגיון שעומד מאחורי התכנון הזה? אוקיי, אנשים רוצים לבשל ולשטוף כלים עם הפנים לסלון, זה מובן. אבל האנשים שיושבים על ה"בר" הזה - מה איתם? הם אמורים לשבת ליד כיריים רותחים, השפרצות רטבים ושמן, ואדים חמים? הם אמורים לשבת ליד כיור מלא כלים מלוכלכים או לסבול מהתזות מים בזמן ששוטפים אותם? באמת - מחפשת תשובה טובה ועניינית. אחרת אחשוב שכל המעצבים והמעצבות שהעזו לתכנן כך מטבח בחיים לא בישלו ותיחזקו את האזור הזה, ושבסופו של דבר אינם מבינים דבר בתכנון נכון.