פורום אדריכלות בניהול יוליאנה ריסקוף
פורום עיצוב פנים בניהול קרן רוזנר
פורום מטבחים בהנהלת בלורן
פורום חלונות בהנהלת חברת קליל
פורום מיזוג אוויר בניהול בר מערכות

המהפך: מייקאובר מדהים לדירה תל אביבית מוזנחת

איך הופכים דירה מוזנחת בקומת קרקע לדירת בוטיק חמימה שמתאימה למשפחה ובמסגרת תקציב מוגדר וברור? שאלה טובה

מאת: בן רייצוק, מגזין בניין ודיור

צילום: סטודיו רסקין פרלמן

03/10/2013

 

המקום: מרכז תל אביב

השטח: 85 מ"ר

עיצוב פנים: רועי זליחובסקי


הרבה בניינים ישנים עומדים במרכז תל אביב וזוכים לחיים חדשים בשנים האחרונות בזכות עיצוב נכון וכך גם בבניין בו אנחנו מבקרים במרכז רחוב בלפור בלב לבה של העיר, בדירת קרקע שנבנתה אי שם ב- 1934. אם היו בונים את הדירה הזאת היום היא כנראה הייתה מוצגת למכירה כדירת גן, אבל כשרק הוקמה הייתה זו קומת קרקע פשוטה ועכשיו הגיע הזמן לעשות את השינוי. על המודל הזה חשב המעצב רועי זליחובסקי כשליווה את הדיירים בחיפוש אחר דירה שתתאים לצורכי המשפחה ותעמוד בדרישות הכספיות. הם הגיעו לדירת קרקע בעלת שלוש כניסות כשאחת מחדר המדרגות ושתי כניסות נוספות קבועות בתוך מסגרת אלומיניום שפונה לחצר אחורית מוזנחת, ששירתה כמה דירות עורפיות קטנטנות. 

 

כדי לצאת לדרך הוחלט לבודד את האלמנטים הקונסטרוקטיביים ממכלול התוספות שנבנו בדירה במשך השנים, ביניהם חלוקה שלה בין שלושה שוכרים שונים, לצורך חלוקת השטח לחללי מגורים שנועדו להשכרה. עם קבלת ההחלטה לרכוש את הדירה, הדבר הראשון ההכרחי שאותו ביצע זליחובסקי היה ניקוי מוחלט של כל תכולת הדירה, כולל ריצוף והנמכות תקרה. חלק נכבד מהתקציב שהוקצה לו, כ- 270,000 שקלים, הופרש לטובת מערכות מים, ביוב וחשמל חדשים, הכרח שלא ניתן היה לוותר עליו ורק לאחר מכן הוסבה תשומת הלב לעיצוב החללים שהותאמו לסגנון החיים של המשפחה, זוג הורים ושני ילדים קטנים.


בתור התחלה, בוטלה דלת הכניסה שפונה לחדר המדרגות וכך נוצר שטח קטן שבו התאפשר לשלב שירותי אורחים. הכניסה הראשית והיחידה לבית נשארה מכיוון החצר, וזו טופלה באמצעות דשא סינטטי שנפרש מתחת לעצים. שתי הדלתות שהיו קבועות במסגרת האלומיניום, שנוספה עם השנים, אוחדו לאחת ושאר הוויטרינה, שהושארה מטעמי תקציב, כוסתה בווילון לבן שמסתיר את החוץ בעת הצורך ומוסיף רכות לחלל החברתי שבמרכז הדירה.

 


הסלון החדש והספרייה שהוצבה בו

 


המטבח החדש ופינת האוכל

 

 רוצים גם?

ויטרינות לבית: לכל העסקים ובעלי המקצוע

דלתות מעוצבות: לכל העסקים ובעלי המקצוע

 


הכניסה הישנה לבית. היום ממוקמים כאן שירותי האורחים ובקיר הימני הספריה


לאחר הכשרת השטח הגיע הרגע לחלק את הדירה לפונקציות השונות בה. האזור החברתי כלל את הסלון ופינת האוכל, מטבח פעיל עבור הדיירת הקונדיטורית, יחידת הורים הכוללת שירותים, שירותי אורחים וחדר ילדים גדול יחסית, שיהיה גם מקום למשחקים. הקונספט העיצובי נע בין אווירה כפרית צימרית לבין אווירה קלילה, צעירה ולא מחייבת ועל אף התקציב המוגבל, ואולי בזכותו, נוצר כאן בית מיוחד ושונה. כך לדוגמה, בנישה שנוצרה עם סגירת דלת הכניסה שפונה לחדר המדרגות הוצבה מראה מהרצפה עד התקרה שמגדילה ויזואלית את שירותי האורחים שנקבעו שם והדלת שהושארה מבפנים יוצרת תחושה מסתורית של פתח המוביל לשום מקום. המטבח שנרכש באיקאה, נתחם באמצעות שני עמודי קונסטרוקציה, וגבולותיו סומנו על ידי אריחי ריצוף דקורטיביים כדי ליצור יחידת הפרדה שכוללת מצד אחד מדפים מהרצפה עד לתקרה, והמצד השני טלוויזיה ונישת מערכות הפונות לסלון. בתקרת המטבח, שהונמכה לטובת מערכות המיזוג, נקבעה מסגרת מברזל, ועליה נתלים סירים וכלי מטבח נוספים, בכך נחסך מקום בארונות.

 

עוד שיטה מעניינת לחסוך בעלויות, וכך גם להצליח לעמוד במסגרת תקציב, הייתה העובדה שבעל הדירה שימש כסוג של "קבלן" וניהל את הפרויקט כולו וכך אלפי שקלים הופנו אל עיצוב הבית עצמו. כל אלה יחד יצרו דירה תל אביבית מקסימה עם אווירה של בוטיק אמיתי, והכל ממש במרכז העיר.  

 


מבט מהסלון אל כלל המרחב הציבורי

 


נגיעות של צבע ברצפה ובירוק שיורד מלמעלה

 

 


קלאסי ומרגיע. חדר הרחצה 

 


חדר הילדים המחודש

 


המטבח הישן בדירה. כאן עומד היום חדר הילדים

 


לפני: מבט מאותו מטבח אל שאר הדירה

 תוכנית הדירה לאחר השינוי:

תוכנית הדירה לפני השינוי:

 

אהבתם? הנה עוד דירות משופצות ומעוצבות בתל אביב:

פרויקט סינדרלה: שיפוץ בצפון תל אביב

על הגג באמצע תל אביב

מתיחת פנים בגיל שישים


  • 60.
    הסיפריה בסלון עושה
    :-) | (11/22/2014)    
    את ההבדל.
  • 59.
    עיצוב יצירתי ובעל אופי(ללא טקסט)
    אני | (10/05/2014)    
  • 58.
    על טעם וריח - כן אפשר להתווכח - כאשר זה מגיע לפונקציונליות! לרוץ בחורף בגשם לפינת העבודה,...בררררר.... להתלבש ולנעול נעליים כדי לבדוק משהו במחשב - לא מטופש קצת ? שירותי אורחים בסלון - עדיף להתאפק! אפשר היה להכניס אותם על-חשבון ארון אחסון חדר שינה הורים או ע"ח מכונת הכביסה - עם העתקת דלת חדר אמבטיה קצת פנימה. למי שלא שם לב - יש טלויזיה! ומה שחשבתם שזה תנור - זו מערכת שמע. כך שמהבחינה הזו - דווקא יש פתרון פונקציונלי טוב שהמגיבים השונים לא הבחינו בו. לגבי חדר הילדים ושימוש עתידי - אני דווקא בעד שילדים יגורו באותו החדר. יש מקום מספיק למיטה שניה!
  • 57.
    יופי של מייקאובר. בראבו!
  • 56.
    פשוט מושלם
    אורטל דנינו | (03/05/2014)    
    עבודה מקסימה נגעה מאוד לליבי המהפך הכמעט בלתי אפשרי שעשית כאן מדהים. אני ראיתי רק חורבה בעיניים ולא יכולתי לדמיין אפילו חצי מזה. םשוט וואו
  • 55.
    דירה בבלפור תל אביב
    רונית | (02/26/2014)    
    מקסים
  • 54.
    מקסים, חמים וייחודי. אהבתי(ללא טקסט)
    ליז | (01/31/2014)    
  • 53.
    בתכנית לאחר שינויים לא ברור איך עוברים (דרך הקיר?) מהכניסה לבית?
  • 52.
    עיצוב אורבני מקסים
    לימור | (01/11/2014)    
    סוף סוף דירה עם אישיות ולא עוד דירה לדוגמא כל הכבוד על האומץ והיחודיות של המעצב
  • 51.
    פרוייקט משובח
    איליה | (01/06/2014)    
    כל הכבוד למעצב. אהבתי מאוד ובא לי לגור שם. רועי, סחטן עליך!!!
  • 50.
    פשוט מדהים
    מתן שמיר | (01/02/2014)    
    כל הכבוד, מהפך אמיתי, החללים כל כך מזמינים!! מקום ראשון
  • 49.
    ואני בטוחה שזה מעוות את ההתבוננות.. אם הבניין קיים ושופץ אין מחיר לסקיצות אמיתיות. ככה זה לא אמין.
  • 48.
    פשוט יפה ישר כוח(ללא טקסט)
    נאור | (12/31/2013)    
  • 47.
    מקסים מקסים!!!
  • 46.
    אמיתי שכיך לגור שם ולא עיצוב קר מנוכר וריק כמו שמקובל היום.
  • 45.
    אהבתי(ללא טקסט)
    מנחם ק. | (12/31/2013)    
  • 44.
    יפה מאוד אבל..
    אפרת א. | (12/31/2013)    
    ממש לא מתחברת לזה שהסלון משקיף למטבח הפתוח. חבל.. חוץ מזה יפה מאוד
  • 43.
    העיצוב
    חיים אברהם | (12/28/2013)    
    חדשני ומיחד בהצלחה
  • 42.
    בחרתי
    רוני ג. | (12/26/2013)    
    מבריק, ראוי ביותר
  • 41.
    רועי
    שרה ברוך | (12/25/2013)    
    מקסים מרגש מלבב .הטורקיז קונה אותי תמיד מחדש.אני מרגישה שם לגמרי בבית.שאפו גדול
  • 40.
    מהמם! הפרטים הקטנים, הצבעים הנעימים והספה!!!(ללא טקסט)
    עידית | (12/10/2013)    
  • 39.
    יפייפיה
    גלעד | (12/10/2013)    
    דירה יפה ונעימה רק חבל שהכניסה לחדר עבודה מכניסה שונה
  • 38.
    לרועי המעצב-נהדר.אבל אין מילה בעברית למייקאובר?(ללא טקסט)
    אתי | (12/09/2013)    
  • 37.
    סטיילינג יפה אבל תיכנון על הפנים
    בכל אופן תתחדשו ותהנו | (12/02/2013)    
    מטבח בתוך הסלון? איפה שמים טלויזיה? או שבבית הזה יושבים על הספה ומסתכלים על התנור (שהאמת מהמם!!!!)? חדר הילדים יפיפה לטעמי רק שלמה נועדה החלוקה? איפה מקום למיטה נוספת? לדעתי התיכנון המקורי הרבה יותר פרקטי והגיוני ואם היו מצליחים להגדיל קצת את המטבח זה היה מושלם .
  • 36.
    סטיילינג יפה אבל תיכנון על הפנים
    בכל אופן תתחדשו ותהנו | (12/02/2013)    
    מטבח בתוך הסלון? איפה שמים טלויזיה? או שבבית הזה יושבים על הספה ומסתכלים על התנור (שהאמת מהמם!!!!)? חדר הילדים יפיפה לטעמי רק שלמה נועדה החלוקה? איפה מקום למיטה נוספת? לדעתי התיכנון המקורי הרבה יותר פרקטי והגיוני ואם היו מצליחים להגדיל קצת את המטבח זה היה מושלם .
  • 35.
    מהיכן הדלתות?(ללא טקסט)
    מתעניין | (11/20/2013)    
  • 34.
    תכנון בעייתי, לא חכם ובטח לא
    לא מבינה מה עבר להם בראש | (11/16/2013)    
    יצירת שטיח רצפה שרק מדגיש את המיקום הבעייתי של שני עמודי התמיכה.
  • 33.
    אהבתי הכל מלבד דבר אחד
    יעל | (11/15/2013)    
    העיצוב ממש נעים, באמת דירה שהייתי בכיף מתגוררת בה, רק דבר אחד לדעתי לא תוכנן טוב וזה שירותי האורחים, הדלת אליהם ישירות מהסלון, שלא לדבר על הקירבה לספה, גם דלת ההזה לא בדיוק מבודדת רעשים, בתור אורחת בדירה הזאת הייתי מתאפקת למוות במקום להיכנס לשירותים שכולם רואים אותי נכנסת וכולם שומעים מה אניעושה שם :/
  • 32.
    אהבתי!!!!
    עידן התמימות | (11/11/2013)    
    יפה,מעניין, מואר ונראה נח!!! חבר'ה לא לנסות להוכיח כשרונות במשפט...
  • 31.
    הדר-המנורת סלון נרכשה בספרה תאורה
    רועי זליחובסקי | (11/11/2013)    
    לינק לאתר שלהם - http://www.sphera-lighting.co.il/
  • 30.
    עיצוב מוצלח, תכנון לא משהו(ללא טקסט)
    אד' פנים | (11/11/2013)    
  • 29.
    יפהפה
    קורא | (11/11/2013)    
    צבעים רגועים. פתרונות חכמים. תכנון נכון. עושה את כל ההבדל.
  • 28.
    מאוד יפה בעיני - מאיפה המנורה בסלון?(ללא טקסט)
    הדר | (11/11/2013)    
  • 27.
    נגיעת צבע ירוק פלסטיק במטבח למה לא טבעי(ללא טקסט)
    romi | (11/11/2013)    
  • 26.
    איפה ישנים 2 ילדים? מילא חדר אחד, אבל מיטה אחת רגילה. אם יש מתחתיה מיטה נפתחת הרי שהיא חוסמת את המעבר....? חדר מתוכנן לילדים - למה הדלת אליו פונה ללב הסלון ולא לאיזור החדרים (ליד דלת ח.הורים וחדר הרחצה) ? שרותים עם מראה מרצפה לקיר - לא נעים במיוחד.
  • 25.
    מהמם!!!(ללא טקסט)
    מיה | (11/10/2013)    
  • 24.
    תגובה ל- 4
    אתי | (11/10/2013)    
    למה זה חייב להיות דומה ל "משהו"? יש לזה את האופי שלו וזה דומה לעצמו. בית רגוע וזורם. "בונבון" של בית
  • 23.
    מאוד אהבתי אבל.....
    אני | (11/10/2013)    
    מאוד אהבתי, הרי כל שיפוץ , חידוש מרעננן את הבתים לטובה ! מה שפחות אהבתי זה שהסלון ממוקם מול התנור בישול או אולי לא רואה טוב בתמונה???
  • 22.
    מייל-לייצירת קשר עם מעצב הדירה
    רועי זליחובסקי | (11/10/2013)    
    לייצירת קשר עם המעצב: zili2000r@gmail.com
  • 21.
    תגובה
    רועי זליחובסקי | (11/10/2013)    
    ל19.טל- כן לחלל העבודה וגם לדירה עצמה מגיעים מהחצר מ-2 כניסות נפרדות.
  • 20.
    מקסים !!!!(ללא טקסט)
    יקירה | (11/10/2013)    
  • 19.
    לפינת העבודה מגיעים מהחצר??(ללא טקסט)
    טל | (11/10/2013)    
  • 18.
    חדר עבודה
    חן | (11/10/2013)    
    מדהים ומפתיע, איך נכנסים לחדר העבודה ? מהמטבח? או מהחצר?
  • 17.
    צבעים יפים אבל אין זרימה.
    זורמת | (11/10/2013)    
    עמודים תקועים, ממש נאנסו להיות מדפים. ומאיפה נכנסים לפינת העבודה? התאמת צבעים יפה.
  • 16.
    תגובה ל-6 ו- 10
    ISABELLE | (11/10/2013)    
    הכניסה בצמוד לפינת אוכל. לא משורטטת כנף דלת אלא קיר זכוכית...
  • 15.
    וואו!(ללא טקסט)
    וואו! | (11/10/2013)    
  • 14.
    מסכימה לגמרי עם 11!(ללא טקסט)
    צילה | (11/10/2013)    
  • 13.
    הדירה בתל אביב
    אור חני | (11/10/2013)    
    אין הרמוניה בין הצבעים שבחדר המגורים
  • 12.
    כן אבל..
    ליאור | (11/10/2013)    
    תוך כמה שנים (שלוש? ארבע?) יגיע הצורך להפריד את הילדים ולארגן שני חדרים (כמו שכמעט תמיד קורה) ואז יצטרכו לשבור את הראש (והקירות).
  • 11.
    לא ברור לי למה לוקחים דירת 4 חדרים עם 2 שירותים והופכים אותה ל-3 חדרים עם שירותים אחד ואורחים. אולי מרווח יותר, אך לא מנוצל נכון עבור משפחה עם ילדים
  • 10.
    היכן דלת הכניסה לדירה המשופצת??(ללא טקסט)
    מיכל | (11/10/2013)    
  • 9.
    דירה מקסימה. דירה ישראלית.
    ציפי | (11/10/2013)    
    העיצוב והצבעים מאוד נעימים לעין.
  • 8.
    נהדר
    ליאורה | (11/10/2013)    
    מקסים, מואר, יופי של דירה
  • 7.
    דירה מקסימה. בטוב טעם. צבעים נפלאים(ללא טקסט)
    יונית אחרת | (11/10/2013)    
  • 6.
    השיפוץ בתל אביב
    גולן עפרה | (11/10/2013)    
    היכן הכניסה לבית המשופץ ????????????
  • 5.
    עבודה מצויינת - אהבתי
    מיקי* | (11/10/2013)    
    קבל ביג לייק !!!
  • 4.
    מייקאובר מדהים? לא ממש
    שלמה שמש | (11/10/2013)    
    גיבוב של עיצובים ללא קו מנחה....לא דומה לכלום
  • 3.
    מקסים
    בתאל נעה | (11/10/2013)    
    דירה יפה מאוד.
  • 2.
    לא לטעמי , אבל
    יונית | (11/10/2013)    
    ניכרת השקעה בדירה
  • 1.
    עיצוב במיטבו(ללא טקסט)
    Artal | (11/10/2013)