כניסה לאיזור האישי
בניין ודיור
array(1) { [0]=> array(4) { ["text"]=> string(8628) "
 
קונים את דירת החלומות שלכם? במקרה שלכם היא מגיעה ישירות מהקבלן? אז שימו לב: ישנם מספר גורמים חשובים שיש לקחת בחשבון כשמבקשים לרכוש דירה חדשה מיזם או מקבלן. בגדול, את הרשימה אפשר לחלק לשלוש: מפרט המכר, תוכנית המכר ושינויי דיירים. למה חשוב לשים לב בכל חלק? הנה הסבר:
 
מפרט המכר:

מפרט המכר הינו למעשה החוזה ביניכם לבין היזם, אשר מתאר את אופן ביצוע הפרויקט בכללותו: החל מהשטחים הציבוריים, הלובי, המעליות, הגינה והגג וכלה בתיאור אופן ביצוע הדירה הספציפית שברצונכם לרכוש. משא ומתן מול היזם בשלבי רכישת הדירה יכול לשדרג את המפרט הטכני של הדירה, ללא עלות נוספת מצדכם, ולמעשה להעלות את רמת הגימור בדירה ואת שוויה.
 
אז אילו פרמטרים כדאי לבחון:
 
גובה החלל בדירה- מדובר בגובה מרצפה ועד תקרת גבס מונמכת. חשוב למקסם את גובה החלל בדירה, בעיקר באזור הציבורי של המטבח והסלון, מכיוון שתקרות גבוהות מעניקות תחושת מרחב גדולה יותר ולמעשה מגדילות את החלל. יש לקחת כמובן בחשבון כי יש גם מערכות שונות שחייבים למקם בתקרה כגון מיזוג וספרינקלרים.
 
רשימת פתחים – כאן מפורטים סוגי  הדלתות, החלונות והתריסים בדירה. מצוין גודל הפתחים, סוג החומר ממנו הם עשויים ואופן הפתיחה שלהם. 
 
רשימת נקודות חשמל – מדובר בטבלה המפרטת את סוג נקודות החשמל וכמות נקודות החשמל בדירה. לרוב, היזם נותן מינימום נקודות נדרשות במפרט ורצוי מאוד להתעקש ולהוסיף כמה שיותר נקודות חשמל למפרט החוזי.
 
רשימת נקודות אינסטלציה וגז – במסמך הזה תמצאו את פירוט נקודות המים והגז בדירה. לרוב, הרוכשים שוכחים לבדוק האם היזם נתן במפרט ברז גן במרפסת? או אולי נקודת גז למנגל חיצוני? תוספות כאלה כבר בשלב החוזה חוסכות תשלום נוסף בשלב מאוחר יותר שנקרא "שינויי דיירים".
 
מדריך: כך תקראו תכניות חשמל ואינסטלציה>>
 
מתקני קירור וחימום –  איזה סוג מערכת חימום/קירור מעניק היזם במפרט הדירה? מיזוג מיני מרכזי או אולי מזגנים מפוצלים? ישנם יזמים שכלל לא נותנים מערכת מיזוג אלא מבצעים הכנות בלבד, מה שמאלץ את הרוכש בשלב מאוחר יותר, לאחר קבלת הדירה, להוסיף הרבה מאוד כסף על מערכת קירור/חימום לדירתו.
 
רשימת חומרי גמר הכוללת ריצופים, חיפויים וכלים סניטריים-  רמת מפרט חומרי הגמר יכולה לשדרג את הדירה בצורה משמעותית. יש לבדוק האם היזם נותן אסלות תלויות או רק מונובלוק, האם באמבטיה יש אינטרפוץ 4 דרך או שמא סוללה מיושנת? אילו סוגי אריחים ניתנים בסטנדרט  המפרט  ובאילו מידות?
 
מטבח – חשוב שיצוין במפרט המכר מהו גודל המטבח (במטר אורך), מאיזה חומר עשויים ארונות הפנים? מה סוג הגימור החיצוני של הארונות?, וכן אילו סוגי שיש וחיפויי קיר ניתנים במסגרת המפרט הסטנדרטי לדירה.
 

(צילום: איקו פרנקו)
 
 
 תכנית המכר:

 
תכנית המכר הינה למעשה תכנית הדירה אשר הנכם מעוניינים לרכוש ועליה חותמים במעמד החוזה. תכנית המכר אינה תכנית ל"ביצוע" וככזאת, לרוב, לוקה בחסר במידע ופרטים חשובים כגון: מידות מדויקות לחדרים השונים, גודל הפתחים בדירה (חלונות ודלתות) וכדומה.
על כן, חשוב לדרוש מהיזם את מלוא המידע שניתן לקבל על פנים הדירה לפני חתימת חוזה, על מנת להימנע מהפתעות בהמשך הדרך.
 
מדריך: כך תקראו שרטוטים אדריכליים>>
 
 
 שינויי דיירים:

 
על פי רוב, כאשר רוכשים דירה חדשה מקבלן, תרצו לבצע בה שינוי אחד או שניים בחלוקת הפנים בדירה, על מנת שתתאים בדיוק לצורכיכם. 
כדאי לתת את הדעת בנושא השינויים עוד לפני חתימת החוזה ולהציג בפני היזם את בקשותיכם לשינויים במהלך המשא ומתן על רכישת הדירה.
 
כך למעשה, תכנית המכר עליה תחתמו תהיה בדיוק התכנית שתתאים לחלומותיכם. צעד זה יחסוך לכם הרבה מאוד זמן וכסף אשר היה עלול להיות מבוזבז בהליך "שינויי הדיירים" מול הקבלן שמגיע מיד לאחר חתימת החוזה. נשמע מסובך? רצוי להיעזר בשלב זה באיש מקצוע, מעצב או אדריכל, אשר יסייע לכם בבחינת המפרט והתכניות וילווה אתכם במשא ומתן מול היזם. קבלת יעוץ אישי והכוונה מקצועית יבטיחו לכם כי הדירה החדשה תתאים באופן מיטבי לצרכים שלכם ותחסוך לכם עלויות רבות שלא צפיתם מבעוד מועד. 
 
יד ראשונה מקבלן: השינויים שבדרך כלל עושים בדירה חדשה>>
 

   
הכתבה באדיבות זוהר בסטיאנס – מעצבת פנים ובעלת משרד עצמאי

 

" ["image"]=> string(96) "https://www.bvd.co.il/wp-content/uploads/img/fck/image/design pictures/5 טעויות/553(5).jpg" ["image_title"]=> string(0) "" ["show_popup"]=> string(0) "" } }

מדריכי עיצוב פנים  //  דירה חדשה: כל מה שצריך לדעת בשלב המשא ומתן

דירה חדשה: כל מה שצריך לדעת בשלב המשא ומתן

לקראת רכישת דירה חדשה מקבלן? כבר שכרתם עו"ד? נמצאים בשלבי משא ומתן ? רגע לפני שאתם סוגרים עניינים כדאי שתקראו את הכתבה הבאה

מאת: צילום:


 
קונים את דירת החלומות שלכם? במקרה שלכם היא מגיעה ישירות מהקבלן? אז שימו לב: ישנם מספר גורמים חשובים שיש לקחת בחשבון כשמבקשים לרכוש דירה חדשה מיזם או מקבלן. בגדול, את הרשימה אפשר לחלק לשלוש: מפרט המכר, תוכנית המכר ושינויי דיירים. למה חשוב לשים לב בכל חלק? הנה הסבר:
 
מפרט המכר:

מפרט המכר הינו למעשה החוזה ביניכם לבין היזם, אשר מתאר את אופן ביצוע הפרויקט בכללותו: החל מהשטחים הציבוריים, הלובי, המעליות, הגינה והגג וכלה בתיאור אופן ביצוע הדירה הספציפית שברצונכם לרכוש. משא ומתן מול היזם בשלבי רכישת הדירה יכול לשדרג את המפרט הטכני של הדירה, ללא עלות נוספת מצדכם, ולמעשה להעלות את רמת הגימור בדירה ואת שוויה.
 
אז אילו פרמטרים כדאי לבחון:
 
גובה החלל בדירה- מדובר בגובה מרצפה ועד תקרת גבס מונמכת. חשוב למקסם את גובה החלל בדירה, בעיקר באזור הציבורי של המטבח והסלון, מכיוון שתקרות גבוהות מעניקות תחושת מרחב גדולה יותר ולמעשה מגדילות את החלל. יש לקחת כמובן בחשבון כי יש גם מערכות שונות שחייבים למקם בתקרה כגון מיזוג וספרינקלרים.
 
רשימת פתחים – כאן מפורטים סוגי  הדלתות, החלונות והתריסים בדירה. מצוין גודל הפתחים, סוג החומר ממנו הם עשויים ואופן הפתיחה שלהם. 
 
רשימת נקודות חשמל – מדובר בטבלה המפרטת את סוג נקודות החשמל וכמות נקודות החשמל בדירה. לרוב, היזם נותן מינימום נקודות נדרשות במפרט ורצוי מאוד להתעקש ולהוסיף כמה שיותר נקודות חשמל למפרט החוזי.
 
רשימת נקודות אינסטלציה וגז – במסמך הזה תמצאו את פירוט נקודות המים והגז בדירה. לרוב, הרוכשים שוכחים לבדוק האם היזם נתן במפרט ברז גן במרפסת? או אולי נקודת גז למנגל חיצוני? תוספות כאלה כבר בשלב החוזה חוסכות תשלום נוסף בשלב מאוחר יותר שנקרא "שינויי דיירים".
 
 
מתקני קירור וחימום –  איזה סוג מערכת חימום/קירור מעניק היזם במפרט הדירה? מיזוג מיני מרכזי או אולי מזגנים מפוצלים? ישנם יזמים שכלל לא נותנים מערכת מיזוג אלא מבצעים הכנות בלבד, מה שמאלץ את הרוכש בשלב מאוחר יותר, לאחר קבלת הדירה, להוסיף הרבה מאוד כסף על מערכת קירור/חימום לדירתו.
 
רשימת חומרי גמר הכוללת ריצופים, חיפויים וכלים סניטריים-  רמת מפרט חומרי הגמר יכולה לשדרג את הדירה בצורה משמעותית. יש לבדוק האם היזם נותן אסלות תלויות או רק מונובלוק, האם באמבטיה יש אינטרפוץ 4 דרך או שמא סוללה מיושנת? אילו סוגי אריחים ניתנים בסטנדרט  המפרט  ובאילו מידות?
 
מטבח – חשוב שיצוין במפרט המכר מהו גודל המטבח (במטר אורך), מאיזה חומר עשויים ארונות הפנים? מה סוג הגימור החיצוני של הארונות?, וכן אילו סוגי שיש וחיפויי קיר ניתנים במסגרת המפרט הסטנדרטי לדירה.
 

(צילום: איקו פרנקו)
 
 
 תכנית המכר:

 
תכנית המכר הינה למעשה תכנית הדירה אשר הנכם מעוניינים לרכוש ועליה חותמים במעמד החוזה. תכנית המכר אינה תכנית ל"ביצוע" וככזאת, לרוב, לוקה בחסר במידע ופרטים חשובים כגון: מידות מדויקות לחדרים השונים, גודל הפתחים בדירה (חלונות ודלתות) וכדומה.
על כן, חשוב לדרוש מהיזם את מלוא המידע שניתן לקבל על פנים הדירה לפני חתימת חוזה, על מנת להימנע מהפתעות בהמשך הדרך.
 
 
 
 שינויי דיירים:

 
על פי רוב, כאשר רוכשים דירה חדשה מקבלן, תרצו לבצע בה שינוי אחד או שניים בחלוקת הפנים בדירה, על מנת שתתאים בדיוק לצורכיכם. 
כדאי לתת את הדעת בנושא השינויים עוד לפני חתימת החוזה ולהציג בפני היזם את בקשותיכם לשינויים במהלך המשא ומתן על רכישת הדירה.
 
כך למעשה, תכנית המכר עליה תחתמו תהיה בדיוק התכנית שתתאים לחלומותיכם. צעד זה יחסוך לכם הרבה מאוד זמן וכסף אשר היה עלול להיות מבוזבז בהליך "שינויי הדיירים" מול הקבלן שמגיע מיד לאחר חתימת החוזה. נשמע מסובך? רצוי להיעזר בשלב זה באיש מקצוע, מעצב או אדריכל, אשר יסייע לכם בבחינת המפרט והתכניות וילווה אתכם במשא ומתן מול היזם. קבלת יעוץ אישי והכוונה מקצועית יבטיחו לכם כי הדירה החדשה תתאים באופן מיטבי לצרכים שלכם ותחסוך לכם עלויות רבות שלא צפיתם מבעוד מועד. 
 
 

   
הכתבה באדיבות זוהר בסטיאנס – מעצבת פנים ובעלת משרד עצמאי

 

עוד בנושא

מדריכי עיצוב פנים

דלתות לנדאו – איכות שעוברת מדור ל-DOOR


עם ותק מרשים, טכנולוגיה חדישה וחומרים גלים איכותיים, בדלתות לנדאו מבטיחים לכם דלת של פעם בחיים

מדריכי עיצוב פנים

5 טעויות נפוצות בעיצוב חלל פתוח בבית – והדרכים להימנע מהן


יותר ויותר אנשים בוחרים לוותר על הקירות ולעצב קומות ואזורים שלמים בבית כחלל פתוח וזורם. אם גם אתם הולכים בכיוון, שימו לב שאתם עושים את זה נכון

מדריכי עיצוב פנים

עובדים ולומדים מרחוק? דלתות חמדיה יעשו לכם שקט


אתם מנסים לעבוד אבל מרעישים לכם? רוצים ללמוד ויש הסחות דעת? מתחשק לכם לשמוע מוזיקה בלי להפריע לאחרים? סדרת הדלתות האקוסטיות של חמדיה תבטיח לכם שקט בבית

מדריכי עיצוב פנים

מהפך בלי מאמץ: טיפים קלים לשדרוג הבית


שדרוג הבית לא חייב להיות כרוך בהוצאות כבדות ובשיטוטים אינסופיים. עם קצת חשיבה יצירתית, אפשר לרענן את סביבת המגורים בקלות ובעלות נמוכה

תגובות

תודה רבה! ועוד שאלה..
שלום רב, אני מעוניינת ברכישת דירה מפרויקט כאן: http://www.levinstein.co.il/wp-content/uploads/2017/06/KfarYona_HappinessInsert_Mifrat-A4_Regular.pdf. מה הדברים החשובים שיש לשאול את הקבלן בעת פגישה ע"מ לבצע השווה נכונה? הרי אי אפשר להקיף את הכל.. תמיד יש עוד ועוד..

טוב לדעת
תודה, מידע חשוב!

בוודאי שאני מעניקה שירותי יעוץ למפרט הטכני
הן ללקוחות פרטיים והן לקב רכישה בפרויקטי תמ"א ואחרים. כדאי לפנות כבר בשלב מוקדם של המשא ומתן על מנת לגבש מפרט טכני מקיף ומיטבי. לפרטים נוספים ניתן ליצור קשר ב0543988628

יעוץ לגבי מפרט טכני
לזוהר בסטיאנס שלום, האם את מעניקה שירותי ייעוץ לגבי המפרט הטכני טרם הרכישה? כמו כן האם את מעניקה שירותי ייעוץ לגבי המפרט הטכני לקבוצות דיירים בפרוייקט תמ״א 38? תודה

כתבה מעניינת
כתבה מעניינת ומלמדת. תודה לזוהר בסטיאנס. ואני יכולה להעיד בעצמי שאין חשוב מליווי של איש מקצוע בתהליך הרכישה.

תודה על המידע הברור, עשה לי סדר

תודה על המידע החשוב.
תודה. הכתבה מספקת מידע חשוב בצורה ברורה ומתומצתת.

תודה על המידע הברור, עשה לי סדר

כתיבת תגובה