בניין ודיור

מדריכי עיצוב פנים  //  הום סטייג'ינג: הדברים הקטנים שישדרגו את ערך הנכס שלכם

הום סטייג'ינג: הדברים הקטנים שישדרגו את ערך הנכס שלכם

כשיגיעו הקונים לבית שלכם, אין סיכוי שהם יראו בית מבולגן או לא מטופח. בעזרת Home Staging מוקפד ומוצלח, ובלי השקעה גדולה, גם אתם תצליחו להוציא עוד כסף עבור הבית שאתם עומדים למכור

מאת: ליאת בכרך צילום:


רבות כבר נאמר על הליך מכירת בית. זה גם מלחיץ וגם מסעיר, גם מפחיד וגם כיפי. ובסופו של דבר, אם עשיתם את זה כמו שצריך – תקבלו סכום יפה על הנכס שלכם. אבל האם אתם יודעים שיש לכם יכולת להשפיע על המחיר הסופי שתקבלו עבור הבית, בתמורה להשקעה קטנה? יצאנו לבדוק מה לעשות על מנת למקסם את הפוטנציאל.

 

 להכניס קצת צבע


"מתיחת פנים לבית במסגרת Home Staging רגע לפני מכירה", מסביר אייל כהן, מעצב הבית של חברת הטפטים "מעודד צבעים", "מאפשרת להדגיש ולהאיר את היתרונות הבולטים של הנכס ולטפל ולהצניע את החולשות שלו, שבגינן בדרך כלל נופלת המכירה". לא מדובר על תהליך ארוך כמו בעיצוב פנים רגיל, כך הוא מסביר אלא בשדרוג שיהפוך את הבית לסוג של קונצנזוס ויקלע לטעמם של מגוון רחב יותר של קונים.

 


מספיק לצבוע רק קיר אחד. צילום באדיבות בי ג'י פיינט

 

כמו כן, מוסיף כהן, צביעת הקירות תשדרג את החלל בתקציב נמוך יחסית. ניתן  להשתמש באסכולה התומכת בצביעת קיר אחד או שניים, או לחילופין להשתמש בצבע ניטרלי מרענן. בהשקעה כספית נמוכה אפשר לשלב שני גוונים, או צבע הלבן עם גוון חזק יותר אחר, על מנת לשוות לחדר מראה מעוצב ושיקי. באותה מידה ניתן להדגיש ולהבליט קיר אחד, קורה, קיר חוצה, נישה, קיר מעוגל או משקופים.

 

 

 טקסטיל ואווירה ביתית


"מטרת השדרוג  כאמור היא להעלות את ערך הנכס לסכום המקסימלי בהשקעה מינימלית ובמינוף הריהוט והאביזרים הקיימים בבית", מסבירה מלבישת הבתים אדית בן ארי. "השיטה בהחלט מוכיחה את עצמה גם בקרב מוכרי הדירות והבתים כאן בארץ. בתים שעברו  Home Staging נמכרו בתקופות קצרות ובסכומים גבוהים יותר ממה שצפו בעלי הנכסים. נתונים סטטיסטים מרחבי העולם מוכיחים כי בהשקעה של כ-3 אחוזים מערך הנכס, ניתן לעלות את מחירו ב-7-10 אחוזים ואף למכור אותו מהר יותר".

 

עיצוב: אדית בן ארי. צילום: יח"צ

 

בן ארי ממליצה לעדכן את הספה הישנה באמצעות ריפוד אופנתי, רענן ונקי, או בעזרת כריות אופנתיות ולא יקרות. את ההשראה לכך כדאי לקחת מצבע הקירות או הרצפה. כדאי לעדכן את מראה החלונות על ידי תליית וילון בהדפס מעניין, ולהוסיף טפט לקיר מרכזי או שניים בדוגמה ניטרלית שלא תעמיס על החלל. כשמגיעים קונים, מומלץ ליצור אווירה חמימה וביתית – מגש עם עוגות או שתייה שימוקם בגינה, במרפסת או בסלון, וספר פתוח על השולחן. בלי שהוא ישים לב, הקונה שלכם יקנה את החלום שיש לכם זמן לשבת בנחת במרפסת ולקרוא ספר עם כוס מיץ ביד. שווה להוסיף גם פרחים או צמחים ולהפיץ ריח נעים בעזרת מבשם אוויר או צמחי תבלין.

 

בנוסף, ניתן לשדרג את חדר השינה על ידי תליית לוחות MDF בגב המיטה, אותם תצפו בבד שיתאים לכיסוי המיטה והכריות.

 

 

 סגנון נעים שפונה לכולם


"אחוז ניכר ממוכרי הבתים אינם מזהים את הפוטנציאל שקיים בנכס", מסביר מעצב הפנים אורון מילשטיין. עבודת Home Staging עתידה להפוך את הבית המבולגן והמיושן שלכם לבית חמים ופרקטי, כזה שיתאים למתעניינים. איך עושים זאת? מתאימים את הבית לקהל כמה שיותר רחב. יש כאלה שאוהבים קלאסי, אחרים מעדיפים סגנון רטרו – לכן חשוב למצוא קו מגשר שפונה לקהל רחב. הרושם הראשוני של הרוכש הפוטנציאלי נוצר בשניות הראשונות. אומנם לכולנו יש מסגרת תקציב ידועה מראש, אך בימים ששוק הדירות מיד שניה מוצף, אותו קונה יבחר בבית בו הוא הרגיש הכי טוב.

 

 
חדר שינה בעיצוב שמתאים לכולם. עיצוב: דדי ויפית ראובני. פרקט: "אלוני". צילום: אלעד גונן

 

הכניסה היא הכי חשובה


מעצבת הפנים ורד שני ממליצה להשקיע בראש ובראשונה בכניסה לבית. "מומלץ להפוך אותה למזמינה על ידי צביעת דלת הכניסה, וליצור בה תבליטים וטקסטורות שונות. דלתות עץ ניתן לכסות בצבע חדש ומבריק למראה מתוחכם, או בצבעי מט ליצירת מראה כפרי".

 דלת כניסה של "דלתות רשפים". צילום: עידן גור

 

כמו כן, מסבירה שני, זהו זמן טוב להיפטר מפריטים ישנים. "עשו סיבוב בבית, אתרו פריטים שתופסים מקום מיותר ושאלו את עצמכם בכנות האם הם אכן נחוצים לכם בדירה. זכרו, Less is more. הצניעו פרטים אישיים. השקיעו בניקיון יסודי של הבית. בזמן שאנשים מגיעים לראות את הדירה, עזרו להם להרגיש שהיא שלהם על ידי הרחקת חפצים אישיים או החלפת תמונות משפחתיות בתמונות ניטרליות ואופנתיות". 

 

בנוסף, מציעה שני לבחור תאורה נכונה. תאורה יכולה בקלות להשפיע על מצב הרוח שלנו והיא תורמת ליצירת תחושה במרחב ומגדילה אותו. מומלץ להשתמש בגופי תאורה בקווים נקיים ולא על פי טעמכם האישי. כדאי להוסיף מראות – כאשר במקום להשקיע ביצירות אמנות, עדיף לפזר מספר מראות בבית שיעניקו אשליה של גודל ומרחב  בחדרים ויוסיפו אור.

 


עוד על מכירה וקנייה של דירות:

איך אפשר לקרוא את זה: כך תבינו את תוכניות הדירה שאתם עומדים לקנות

ההחלטה הנכונה: כך תבחרו את האדריכל או המעצב שהכי מתאים לכם

לוקחים את זה אישית: כך תתכננו את הבית שהכי מתאים לאישיותכם

אמנות המשא ומתן: צעדים קריטיים רגע לפני רכישת דירה

עוד בנושא

מדריכי עיצוב פנים

בלי לשפץ: משדרגים את הבית בזול ובקלות


לייצר אשליה של חלון גדול יותר באמצעות וילון, לחפות מחדש קירות זנוחים ומרצפות שראו ימים טובים יותר, קבלו את כל הדרכים לייצר מראה חדש ומרענן אצלכם בבית, בלי שיפוץ ובלי בלאגן

מדריכי עיצוב פנים

הקיר שנותן את הטון: כיצד הפך קיר הכוח לכוכב של עולם העיצוב


מחיפויים מקוריים וצביעה מיוחדת, ועד ליחידות נגרות בהתאמה אישית - כך תהפכו את הקיר לאלמנט מרשים ודרמטי שיהווה מוקד עניין מרכזי בביתכם

מדריכי עיצוב פנים

קירות שלא רואים: כך תשלבו את הזכוכית בסביבה הביתית


ממחיצות ועד דלתות, ממעקות ועד שלל שימושים בחדר הרחצה, כך משפיעה הזכוכית על עיצוב הבית. הכירו את כל הדרכים לשלב את החומר השקוף והאלגנטי גם אצלכם

מדריכי עיצוב פנים

ישר מהמפעל: המראה התעשייתי מגיע הביתה


מטבחי נירוסטה, צנרת חשופה ורצפות בטון, הם רק חלק מהאלמנטים של הסגנון התעשייתי שכבש בשנים האחרונות את עולם העיצוב. כך תוכלו לשלב אותו בבית בצורה נכונה

תגובות

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *