כניסה לאיזור האישי
בניין ודיור

אדריכלות בארץ  //  הצצה לישוב המעוצב הבא של ישראל

הצצה לישוב המעוצב הבא של ישראל

הישוב הקהילתי "אירוס" ההולך וצומח מאחורי נס ציונה שופע בתים מעוצבים ומושך אליו דיירים שיכולים לעמוד בהוצאה. אז מה עומד מאחורי המקום ומה עוד מתוכנן? רמז: בתים פשוטים לא תמצאו כאן

מאת: ארנון בן דרור צילום:


אף אחד לא אמר שקל להקים ישוב חדש בישראל, ובטח לא ישוב בוטיק שיש מי שיקרא לו "ישוב לעמידים בלבד" – כן, עמידים בע' – כלומר, רק לאלו שיכולים ל"עמוד" בהוצאה. אבל הנה זה קורה ולאט לאט קם לו במרכז השפלה יישוב יוקרה, כזה שיוכל להתחרות במקומות כמו סביון, כפר שמריהו וארסוף על הדייירים של קהל העשירון העליון. לא קל, אבל הנה זה קורה. נעים להכיר: "אירוס" – ישוב קהילתי בהקמה שממוקם במועצה האזורית גן רווה, ממש ממערב לנס ציונה, וקורם סוף סוף עור וגידים ממש עכשיו, לא פחות מ- 90 שנה לאחר שנקנתה הקרקע בו על ידי רוכשים פרטיים. תשתיות כבר יש כאן, גם בתים מעוצבים בסגנון מודרני ובעלות של כארבעה מיליון שקלים ולא מעט תכנון אדריכלי.

 

כשלפני שנתיים ניתנו אישורי הבנייה הראשוניים באירוס, התחילו מחזיקי הקרקעות לצאת לדרך עם הבנייה, והיום כבר מתגוררות בו כמה משפחות חלוציות, על מגרשים סטנדרטיים בני חצי דונם בעלות של כשני מיליון שקלים. שאר הבתים בישוב נמצאים עדיין בתהליכי אישור או בנייה, כשבסוף הדרך אמורים לקום בו לא פחות מ- 450 בתים פרטיים שתוכננו כל אחד עד היסוד. או במילים אחרות, ישוב אקלקטי שעוד לא ראינו כאן בסביבה. 
 
המיקום: היישוב אירוס ממוקם מערבית לנס ציונה וממזרח למושב בית חנן, ממש בסמוך לכביש 42 ולצומת בית עובד. 
 

(צילום: יח"צ)
 
סגנון הבנייה בישוב: הקו האדריכלי שמוביל את מרבית הווילות ביישוב, וגם באלו שעוד עתידות להיבנות בו, הוא קו מודרני נקי אבל לא רק – ישנן גם ווילות בסגנון פוסט מודרני או כפרי, כשהסגנון הכללי הוא אקלקטי ועשיר, הרבה בגלל שאין כאן יותר מדי מגבלות מצד הרשות המקומית על אופי הבנייה. "בניגוד לשכונות מגורים שיש בהן מגבלות תב"ע (תוכנית בניין עיר – אב"ד) רבות שמתייחסות לתכנון האדריכלי של הבתים, כאן למעשה ניתנה יד חופשית לכל בעל מגרש לעשות כרצונו מבחינה סגנונית, יחד עם יישום כללים בסיסיים רגילים, כמו גובה ומספר קומות", מסביר אדריכל יהודה היקרי שמתכנן בתים רבים בישוב, "ישנה פתיחות גדולה מאוד כאן ואפשרויות אדירות".
 
אז מה כן מאחד את התושבים באירוס? גם המצב הכלכלי, גם העובדה שלא תמצאו כאן סתם בתים פשוטים וגם אחידות עיצובית בחומות שמקיפות את הבתים. בתוך הבית כל אחד רשאי לעשות ככל שעולה על רוחו, אבל החומות שסביב הבתים וסביב השטחים הציבוריים והכבישים חייבות להיות מאבן כורכר, כדי ליצור בכל זאת הומוגניות ויזואלית מסוימת, שלא כמו בסביון לדוגמה.
 

אחד הבתים שכבר נבנו בישוב החדש (צילום: אביעד בר נס, תכנון: היקרי אדריכלים)
  
גישה אל ובתוך הישוב: התחבורה הציבורית שתוביל אל הישוב וממנו תעבור על כביש 42 הסמוך, כאשר בפנים הישוב מתוכנן כביש ראשי אחד שיחצה אותו במרכז ויאפשר גישה אל הבתים וכביש טבעתי נוסף. כבר היום סלולים הכבישים האלו, אבל הם עתידים עוד להתפתח. 
 
תשתיות: עבודות עפר וביוב כבר נעשו בישוב ואפילו הונחה בו אבן פינה להקמת בית כנסת. 
 

אחד הבתים שמתוכננים בישוב (הדמיה: תכנון אדריכל יהודה היקרי)
 
אחד הבתים שמתוכננים בישוב (הדמיה: תכנון אדריכל יהודה היקרי)

 
הבעיות: למרות האכלוס והתכנונים, המשך פיתוחו של היישוב עדיין לא ממש ברור. המועצה האזורית גן רווה דורשת מהחברה הארץ ישראלית, שמחזיקה קרקעות באירוס, לשלם היטלי פיתוח גבוהים, ולטענת המועצה האזורית נוצרת כאן בעיה. "חלק מיחידות הדיור שהוקמו באירוס כבר מאוכלסות", נמסר מהמועצה האזורית גן רוה, "אך יחד עם זאת, מאחר והחברה הארץ ישראלית מחזיקה במגרשים בתחום אירוס ואינה משלמת למועצה את האגרות והיטלי הפיתוח כיתר בעלי המקרקעין, יתכן והמועצה תאלץ להפסיק את הפיתוח עד לקבלת התשלומים האמורים אשר נועדו לאפשר את פיתוח הישוב".
 
סלע המחלוקת הגדול, אם תהיתם, הוא שטח בן 45 דונם בו אמורה החברה הארץ ישראלית להקים קאנטרי קלאב לרווחת התושבים. 
 

רחוב בהקמה (צילום: מתן אברמוביץ')
 

תשתיות כבר יש (צילום: מתן אברמוביץ')
 
מחירי קנייה: עלות ממוצעת של מגרש בן חצי דונם היא כשני מיליון שקלים. עלות הבנייה עצמה תלויה בדיירים, אבל רבים מהתושבים הנוכחיים והעתידיים משקיעים בבתים סכומים שמטפסים עד לכדי שני מיליון שקלים נוספים. 
 

עוד בנושא

אדריכלות בארץ

עיצוב ישראלי בניחוח אירופאי: הפרויקטים של שפר אדריכלים


לאחר שנים של עבודה עם חברות ומותגים אירופאיים מובילים, מיכל שפר פתחה משרד משלה – 'שפר אדריכלים'. המשרד מתמחה בשימור מבנים ובתכנון למגורים, ויוצק בארצנו יוקרה איטלקית

אדריכלות בארץ

נמלטים מהשמש: פתרונות אדריכליים להתמודדות עם הקיץ הישראלי


קירות זכוכית הפונים לעבר השקיעה נשמעים כמו חלומו הרטוב של כל אחד מאיתנו אך בפועל מדובר בסוג של חממה אם לא מתמודדים כראוי עם הקרניים הלוהטות. פרט לתריסי הפלסטיק שכולנו מכירים ישנן דרכים מתוחכמות ואסתטיות יותר להתמודד עם השמש שמכה בנו בחודשים אלה

אדריכלות בארץ

באוהאוס גרסת המאה ה-21: ראיון עם האדריכל ארד שרון


השנה נחגגות חגיגות ה-100 להקמת בית ספר הבאוהאוס, אנחנו נזכרים בעקרונותיו של בית הספר והשפעות עבודותיו ובעיקר תלמידיו היהודים על האדריכלות בארץ אבל הפעם החלטנו לשאול את מי שגדל על ברכיו של אדריכל אריה שרון – כיצד הבאוהאוס ומורשתו באים לידי ביטוי היום

אדריכלות בארץ

סרטי האדריכלות שמחכים לכם בדוקאביב


פסטיבל דוקאביב, הפסטיבל הבין לאומי לקולנוע דוקומנטרי חוזר בפעם ה-21 לתל אביב. ריכזנו עבורכם את הסרטים המעניינים ביותר עבורנו, קהל המעצבים והאדריכלים

תגובות

כתיבת תגובה