כניסה לאיזור האישי
בניין ודיור - מגזין לעיצוב הבית ועיצוב פנים

מעברים  //  קונים דירה? הדברים שאולי שכחתם לבדוק

קונים דירה? הדברים שאולי שכחתם לבדוק

אתם יודעים כמה חדרים יש בדירה ומה גודל המרפסת, אבל יש עוד כמה דברים שחשוב שתבדקו לפני שאתם חותמים על חוזה. מדריך ידידותי לכל מי שתוהה איך בעצם קונים דירה

מאת: מורן לוי מוזס צילום:


אם אתם בתהליך של חיפוש דירה לרכישה, כנראה שברור לכם כמה חדרים אתם רוצים, מתי אתם מעוניינים לעבור, ומה התקציב העומד לרשותכם. מדובר כמובן בנתונים חשובים שבלעדיהם אי אפשר לצאת לדרך, אבל בשביל לבצע עסקה חכמה צריך לראות גם מעבר למספרים.

במדריך הבא ריכזנו עבורכם את כל הדברים שחשוב לדעת לפני שקונים דירה. מרבית הסעיפים מתייחסים לרכישת דירה יד שניה, אך חלקם רלוונטיים בהחלט גם כשמדובר בדירה חדשה.

רוצים מנוי הכולל את מגזין בניין ודיור מעברים? השאירו את הפרטים שלכם כאן ונחזור אליכם בהקדם

1# מצב הדירה

אחד הדברים החשובים ביותר שצריך לבדוק לפני שקונים דירה הוא מצבה הפיזי. זה אולי נשמע מובן מאליו, אבל לפעמים אנחנו כל כך מתאהבים בנראות של הדירה, שאנחנו שוכחים להסתכל לעומק ולבדוק מהם הדברים שמסתתרים מאחורי המטבח המעוצב או מתחת לרצפת הפרקט.

גם אם על פניו הכול נראה בסדר, חשוב מאד לברר בת כמה הדירה, מתי היא שופצה לאחרונה, ומה נכלל בשיפוץ. בשביל להיות בטוחים עד הסוף, מומלץ מאד להזמין שירות בדק בית עוד לפני החתימה על החוזה. במידה שנדרשים תיקונים, יש לסכם מראש עם המוכרים מי דואג לכך ומי נושא באחריות על טיב התיקון.

איך קונים דירה?

בדק בית עכשיו ימנע הפתעות בהמשך

קונים דירה? הדברים שאולי שכחתם לבדוק
מדריך לרכישת דירה. כל מה שצריך לדעת לפני שקונים דירה
2# מצב הבניין

אחרי שלמדתם את מצב הדירה והבנתם מה צריך לשפץ ולתקן, כדאי לבדוק גם את מצב הבניין. חשוב מאד לברר מתי הוא הוקם, מי הקבלן, והאם היו בעיות במבנה כמו רטיבות ונזילות. בנוסף, כדאי לשים לב לרמת התחזוקה של המרחב הציבורי, ולוודא שחדר המדרגות נקי, שהדלת בלובי נסגרת היטב, ושהצמחייה מסביב מטופחת.

ייתכן שתיתקלו בדברים שיראו לכם שוליים כרגע, כמו שכן שמשאיר זבל מחוץ לדלת, אבל עליכם לזכור שמדובר בתופעות שתפגשו בכל יום בשנים הבאות, ולכן חשוב לוודא שלא מתרחשים בבניין דברים שיהיו בלתי נסבלים עבורכם.

3# סביבת המגורים

הדירה והבניין עברו את המבחן, ועכשיו הגיע השלב לצאת החוצה ולבחון את סביבת המגורים העתידית שלכם. ההמלצה שלנו היא להסתובב בשכונה בשעות שונות של היום, כדי לגלות אם יש זמנים רועשים או עמוסים במיוחד ואם יש בעיה של פקקים. מעבר לכך, כדאי לבדוק אם הדירה קרובה לחנויות או למרכז מסחרי, ומהן אפשרויות התחבורה הציבורית באזור. אם יש לכם ילדים, רצוי גם לברר אילו מוסדות חינוך נמצאים בקרבת מקום ואם יש פארקים וחוגים במרחק הליכה. בסופו של דבר, כמו שכל מתווך יודע לדקלם, נדל"ן זה לוקיישן לוקיישן לוקיישן.

איך קונים דירה?

צאו לסיבוב בשכונה

קונים דירה? הדברים שאולי שכחתם לבדוק
מדריך לרכישת דירה. כל מה שצריך לדעת לפני שקונים דירה
4# כיווני האוויר ומיקום הדירה

אם קניתם מצפן לפני הגיוס או הטיול לדרום אמריקה, זה בדיוק הזמן לשלוף אותו. כיווני האוויר הם בין הנתונים הקריטיים ביותר שצריך לבדוק לפני שקונים דירה, במיוחד משום שהם לא ניתנים לשינוי. כשמדברים על כיווני אוויר בדירה, מתכוונים לכיוונים שאליהם נפתחים החלונות. כיוונים אלה ישפיעו על הסירקולציה ועל התאורה הטבעית, ובהתאם לכך גם על צריכת החשמל, שכן בדירה שמאווררת ומוארת היטב יהיה פחות צורך להפעיל מיזוג ולהדליק אורות. אם כיווני האוויר של הדירה בעייתיים, כדאי לתכנן מראש פתרונות הארה או הצללה, שינעימו את המגורים.

רוצים ללמוד עוד על כיווני אוויר? >> 

5# מיקום ונגישות

בבנייה רוויה יש חשיבות למיקום של הדירה ביחס לבניין. בראש ובראשונה יש לבדוק באיזו קומה הדירה נמצאת, ומה הנגישות לשם. שימו לב שגם אם יש מעלית, לפעמים אין נגישות מלאה מהחניה או מהרחוב וזה נתון שיש לקחת בחשבון. בנוסף, כדאי לראות כמה דירות נמצאות בקומה שלכם, והאם יש קירות משותפים עם השכנים. עוד נושא שיש לבדוק הוא האם הדירה פונה לחזית הבניין או לעורף, ולהיכן היא משקיפה. אם רכשתם דירת גן או דירה עם מרפסת בקומה נמוכה, כדאי גם לדעת מי יכול להשקיף עליכם מלמעלה.

איך קונים דירה?

בדקו את תחזוקת הלובי והמדרגות

מדריך לרכישת דירה. כל מה שצריך לדעת לפני שקונים דירה
6# משמעות החלונות

חלונות מכניסים לדירה אור, אוויר ונוף – אבל לא רק. חלונות הם גם מקור לרעש, אבק וחרקים, ובמקרים מסוימים הם אפילו יכולים להוות סכנה של ממש. כדי ליהנות כמה שיותר מהחלונות בדירה, צריך לשים לב למספר דברים חשובים. קודם כל, שווה לבדוק לאן החלונות פונים. אם החלונות צופים לבניין הסמוך, למשל, אתם גם תפסידו נוף וגם תיסבלו מחוסר פרטיות. בנוסף, חשוב לראות לאיזה כיוון אוויר החלון פונה כדי להעריך כמה אור ייכנס לחדר במהלך היום. שימו לב שלפי התקן כל חדר שינה מחויב בחלון, אבל חדרי הרחצה והשירותים לא. אם אין חלון באחד מהחדרים הרטובים בבית, צריך לוודא שיש ונטה או אמצעי אוורור אחר.

באשר לבעיות שמגיעות עם החלונות, תשמחו לדעת שאת רובן ניתן לפתור בקלות. בשביל לסנן את רעשי הרחוב, כדאי לבחור בשמשות עם גיזוז כפול, ובשביל להרחיק חרקים מומלץ להתקין רשתות. בהזדמנות הזאת בדקו גם את מצב התריסים, ואל תתביישו לפתוח ולסגור אותם בנוכחות המוכרים.

דבר אחרון אך חשוב ביותר הוא מיגון החלונות. אם הדירה נמצאת בקומה נמוכה, חשוב מאד להתקין סורגים או אמצעי מיגון אחר כדי למנוע פריצות. הדבר נכון גם כשמדובר בדירה עם ילדים קטנים או עם בעלי חיים שעלולים לטפס על החלונות ולמעוד.

איך קונים דירה?

החלונות ישפיעו על איכות החיים שלכם

קונים דירה? הדברים שאולי שכחתם לבדוק
מדריך לרכישת דירה. כל מה שצריך לדעת לפני שקונים דירה
7# הפרטים הטכניים

בכל דירה יש מערכות חשמל, אינסטלציה ומיזוג. כיוון שהן נסתרות מהעין, רובנו נזכרים בהן רק כשיש תקלה מסוימת. בשביל למנוע הפתעות לא נעימות בהמשך, חשוב לברר מול המוכרים מה מצב הצנרת ומתי היא הוחלפה לאחרונה. כמו כן, צריך לבדוק כמה הספק חשמל יש בדירה. במרבית הבתים הישנים חיבור החשמל הוא חד פאזי עם זרם של 25 אמפר. במציאות של היום מדובר בהספק גבולי שעשוי להוביל לקצרים רבים. אם יש לכם הרבה מכשירי חשמל שאתם מתכננים להפעיל במקביל, כנראה שתצטרכו להגדיל את כמות האמפר או לעבור לחיבור תלת פאזי. שימו לב שהגדלת כמות האמפר מצריכה אישור מחברת החשמל, וגם כרוכה בתשלום אגרה. אם בחרתם לעבור לחשמל תלת פאזי, דעו שמדובר בפעולה מסובכת אף יותר, במיוחד אם נדרשת גם עבודת הכנה.

שאלות נוספות (ופשוטות יותר) שיש לשאול בזירה הטכנית, הן האם יש דוד שמש ואיך ממזגים את הדירה. ברוב הדירות תמצאו מזגן מיני מרכזי או מזגנים מפוצלים. יש יתרונות לכאן ולכאן, אבל חשוב שתדעו מה המצב הקיים ותערכו בהתאם.

8# מה נשאר בדירה?

כשקונים דירה יד שניה, כדאי לשאול את המוכרים מה הם מתכננים להשאיר שם. בדרך כלל רהיטים כמו ארונות קיר יישארו בדירה, ופעמים רבות המוכרים ישאירו גם מוצרי חשמל אינטגרליים וגופי תאורה. כמו כל עניין אחר, חשוב שגם נושא הרהיטים יוסדר מראש, כדי שלא תגלו שהמדיח שבניתם עליו כבר לא נמצא שם. לחלופין, בשביל שלא תגלו ביום ההובלה שהדירה עוד מלאה ברהיטים, חשוב לסכם עם המוכרים שהם מפנים מהדירה את כל החפצים שאתם לא רוצים.

איך קונים דירה?

אל תשכחו לבדוק את מצב המערכות

קונים דירה? הדברים שאולי שכחתם לבדוק
מדריך לרכישת דירה. כל מה שצריך לדעת לפני שקונים דירה
9# תשלומים נוספים

כל מי שרוכש דירה יודע שצריך לשמור בצד כסף לטובת הובלה, שיפוצים וריהוט, אבל יש עוד כמה הוצאות לא קטנות שנוטות לחמוק מתחת לרדאר. אם עבדתם עם מתווך למשל, קחו בחשבון שתצטרכו לשלום לו עוד אחוז-שניים מערך הדירה, ולא זה לא כולל מע"מ. גם עורך הדין ייקח שכר טרחה מכובד, שלרוב יעמוד על כשליש אחוז מערך הדירה + מע"מ. רשות המיסים מצטרפת גם היא לחגיגה ומבקשת מס רכישה. עבור דירה ממוצעת תידרשו לשלם מס של כעשרים אלף שקלים, אבל אם זאת לא הדירה היחידה שברשותכם צפו להוצאה של מאה אלף ומעלה. ורגע לפני סיום, גם לשכת רישום המקרקעין מרימה את ראשה, ודורשת מכם לשלם מספר אגרות הנוגעות לרישום בטאבו וללקיחת משכנתא.

לצד התשלומים החד-פעמיים האלה, חשוב לזכור את כל ההוצאות השוטפות שילוו אתכם מדי חודש. כדי להיות כמה שיותר ערוכים, בדקו מראש כמה ארנונה ומיסי ועד מוטלים על הדירה. אם אתם רוצים להיות עוד יותר מדויקים, תוכלו לבקש מהמוכרים לראות את החשבונות האחרונים שהם שילמו לחברות החשמל והמים, וכך לקבל מושג על מה שמצפה לכם.

איך קונים דירה?

ערכו רשימה של כל התשלומים שמצפים לכם

קונים דירה? הדברים שאולי שכחתם לבדוק
מדריך לרכישת דירה. כל מה שצריך לדעת לפני שקונים דירה
10# האותיות הקטנות

סימנתם וי על כל סעיף ברשימה, ואתם בטוחים שזאת הדירה בשבילכם. רגע לפני שאתם חותמים חוזה ופותחים בקבוק שמפניה, חשוב מאד שתשימו לב לכל הדקויות המשפטיות. בראש ובראשונה חשוב לוודא שהמוכרים הם אכן הבעלים החוקיים והבלעדיים של הדירה, ושאין עליה עיקולים. בנוסף, כדאי לבדוק שכל הנכסים שצמודים לדירה כמו חניה ומחסן רשומים גם בטאבו. סביר להניח שעורך או עורכת הדין שתיקחו כבר ידאגו לכל הפרטים האלה, אבל זה בטח לא יזיק אם גם אתם תעשו דאבל צ'ק. בכל זאת, לא בכל יום קונים דירה.

איך קונים דירה?

ועכשיו רק נשאר לפתוח שמפניה

קונים דירה? הדברים שאולי שכחתם לבדוק
מדריך לרכישת דירה. כל מה שצריך לדעת לפני שקונים דירה

עוד בנושא

מעברים

על איזה צבע קמתם היום? השפעת הצבעים על מצב הרוח


אם אתם עוברים דירה או סתם רוצים קצת שינוי, כנראה שהרעיון לצבוע מחדש את הקירות עלה על הפרק. לפני שאתם נאבדים בתוך מניפת הגוונים, חשוב שתדעו שהשפעת הצבעים פועלת לא רק על מראה הבית, אלא גם על התחושה שלכם בו

מעברים

באיזה צד אתם? המאפיינים האמתיים של כיווני האוויר


חדר השינה שלכם צפוני או דרומי? המרפסת פונה למערב או למזרח? זה הזמן ללמוד את כיווני האוויר של הבית שלכם, ולהבין איך לנתב אותם לטובתכם

מעברים

החדרים עוברים מקום – שינויים מפתיעים בחלוקת החלל


אחד החדרים בוטל, ושני חדרים אחרים החליפו ביניהם מקום. הצצה לדירה יוקרתית ומלאת סטייל שלא היססה להפוך את התכניות

מעברים

לעבור לדירת קבלן בלי ליפול לסטנדרט


הדיירים ביקשו שהדירה שלהם לא תיראה "קבלנית", אז המעצבת החליטה לבצע כמה שינויים פנימיים שהעניקו לה אופי מיוחד

תגובות

כתיבת תגובה