כניסה לאיזור האישי
בניין ודיור - מגזין לעיצוב הבית ועיצוב פנים

פורומים

פורום ברכות ושאלה קטנה

מוצגות 4 תגובות – 1 עד 4 (מתוך 4 סה״כ)
  • מאת
    תגובות
  • #430058 הגב

    Yair Lahav
    מנהל בפורום

    שלום אסנת,ראשית – ברכות על הפורום החדש !שיהיה בהצלחה :)אני שמח להיות הראשון …אנחנו נמצאים היום בסיומו של תהליך בנייה של בית משותף (דו-משפחתי) והשכנים שלנו, שהבית שלהם כבר בנוי (הסתיים לפני שאנחנו התחלנו לבנות) החלו להערים קשיים על סיום הבנייה שלנו.ישנן 2 בעיות עיקריות:- חומה משותפת בחצר האחורית – השכן רוצה שנשלם לו על עלות החומה אך הוא מבקש סכומים גבוהים מאוד (מעל 10000 ש"ח על חומה של 5 מטר אורך) ומגביל את הנושא בפיצויים נוספים.- פיתוח חזית – לשכן יש זיקת הנאה בחלק מהחזית של השטח שלנו מאחר והוא חייב לעבור דרך החזית בכדי להגיע לחניה והבית שלו. עכשיו שרצינו לבצע את הפיתוח חזית הוא לא מוכן להשתתף בחלק שיש לו זיקת הנאה מאחר והוא טוען שהשטח לא שלו. האם זה נכון ? האם אני יכול לעשות איזה פיתוח שאני רוצה או שאני חייב להתחשב בו (למיטב הבנתי זיקת הנאה/מעבר יכולה גם להיות להולכי רגל ולא רק לרכבים …)אנחנו רוצים למכור את הבית, מאחר והבניה נעשתה למטרות רווח, ולכן הנושא רגיש מאוד (יש כבר קונה על הפרק).תודה רבה מראש,אילן

    #430059 הגב

    Yair Lahav
    מנהל בפורום

    אילן שלום, השאלה שלך מעט מורכבת ואנסה לענות בצורה מפורטת, אך ראשית עלי להקדים ולומר ששתי שאלותיך הן סוגיות שקשורות יותר לנושא המשפטי של קניין ולא לפן התכנוני ולכן הייתי ממליצה באופן גורף להתייעץ עם עו"ד המתמחה בנושאי נדל"ן ומקרקעין: 1. בעניין הגדר המשותפת: עולות מספר שאלות- האם הגדר מחוייבת לפי היתר הבניה? האם נבנתה בפועל בדיוק לפי המופיע בגרמושקה (מבחינת חומרים ופרטים)? למיטב ידיעתי החוק מתייחס לגדר משותפת כרכוש משותף ובהעדר הסכם בנוגע לחלוקה אחרת של אחריות הגובלים קובע השתתפות של 50% לכל צד, אבל אם העניין מסתבך כדאי להתייעץ עם עו"ד.   2. בעניין זיקת ההנאה: גם כאן עולות שאלות- האם יש בידכם את התב"ע החלה על המגרש? כדאי לעיין הן בתשריט והן בהוראות התכנית ולבדוק מה כתוב שם. לפעמים בתב"ע יש הוראות מיוחדות המרחיבות או מייחדות את ההגדרה המשפטית של זיקת הנאה רגילה. אני מניחה שבמקרה שתארת התב"ע תחייב זיקת הנאה לכלי רכב כדי לאפשר לחלקה האחורית לחנות בשטחה. לגבי סוג הפיתוח- למיטב ידיעתי אין שום מגבלה בנושא, כל עוד נשמרת זכותה של החלקה האחורית למעבר כמוגדר בתב"ע ובחוק. מקווה שעזרתי, בברכה, אדר' אסנת ברש 052-3439107

    #430060 הגב

    Yair Lahav
    מנהל בפורום

    אסנת,תשובתך עזרה לנו אך עדיין ישנה הבעיה של השטח שנמצא בזיקת הנאה – האם אנחנו יכולים לדרוש מהשכן להשתתף בחלק מההוצאה של הפיתוח הזה (מאחר והוא משתמש בה).התב"ע מגדיל שהשטח יהיה זיקת הנאה לשכן אך לא מציין דבר מעבר לזה ולכן הנושא פתוח לדיון הצדדים.אודה לעזרתך בנושא במידת האפשר.

    #430061 הגב

    Yair Lahav
    מנהל בפורום

    למיטב ידיעתי, המשמעות של זיקת הנאה היא שהשטח הוא שלך ובבעלותך ולכן גם מחובתך לטפל בו, אך עליך לאפשר מעבר ל… (מישהו מסויים/לציבור הרחב/ להולכי רגל/ לרכב לפי מה שהתב"ע מגדירה). אני עדיין ממליצה לך להתייעץ על כך עם עו"ד המתמחה בכך או אפילו עם אדריכל שיעיין בתב"ע ויוכל אולי להוסיף מעבר לנאמר. בברכה, אדר' אסנת ברש 052-3439107 

מוצגות 4 תגובות – 1 עד 4 (מתוך 4 סה״כ)
מענה ל־ברכות ושאלה קטנה
פרטים:




יש לכם עוד שאלות?

פורומים בנושא עיצוב

בחסות: בניין ודיור

בחסות: בניין ודיור

בחסות: בניין ודיור

בחסות: בניין ודיור