פורום אדריכלות בניהול יוליאנה ריסקוף
פורום עיצוב פנים בניהול קרן רוזנר
פורום מטבחים בהנהלת בלורן
פורום חלונות בהנהלת חברת קליל
פורום מיזוג אוויר בניהול בר מערכות

חוצה טעמים: שיפוץ דירה למכירה בתל אביב

כדי לשפץ דירה שנועדה להשקעה ומכירה, צריך לקלוע לטעם של כמה שיותר קונים פוטנציאליים. איך עושים זאת? באמצעות יצירת קשר בין החללים, שמירה על מרחב, וסטיילינג עדין ומדויק

מאת: מערכת אתר בניין ודיור

07/01/2017
צילום: סטפאני אביב

הדיירים: לא ידועים עדיין
המיקום: תל אביב
השטח: 85 מ"ר
התקציב: 250,000 שקלים
עיצוב פנים ואדריכלות: מקומות אדריכלים - כרמית ועמרי שמחי רוקח


הדירה שלפניכם נרכשה לצורך השקעה, כלומר לטובת שיפוץ ומכירה שלה. המיקום נבחר בקפידה - קרוב לים ולרחובות ראשיים, אך עם זאת, נבחר רחוב צדדי, עטוף עצים ושקט יחסית. אפילו לפני השיפוץ ניתן היה לראות את האור הנהדר הנכנס פנימה לחללי הבית ואת צמרות העצים היפות המעטרות את החלונות.


עיצוב מטבחים: לכל העסקים ובעלי המקצוע
עיצוב פינות אוכל: לכל העסקים ובעלי המקצוע


הרצון העיקרי בתכנון היה ליצור חלל ציבורי מרווח ומאוורר, המכניס את הקסם והשלווה של הרחובות הפנימיים של תל אביב ואת תחושת הקרבה לים לתוך הדירה. מאחר והדירה נועדה למכירה, העיצוב היה צריך להיות מוכוון להתאים לקהל יעד רחב. בין החללים השונים נשמרה שפה אחידה – החל מהצבע הלבן המאפיין את הדירה, דרך עץ האלון הטבעי ועד לצורניות המשושים המופיעה בין החללים.
 

ספה ושולחן - רהיטי געש, תאורה - קרן אור



תמונות - אוסף פרטי של האדריכלית. צילום: כרמית רוקח


לצורך הפרדה בין המטבח לחלל המגורים, וכדי להימנע מקיר גבוה שיחסום את התנועה והמבט, תוכנן רהיט נגרות ייעודי המסתיר בתוכו מעמד חשמלי מתכוונן לטלוויזיה. כך, ניתן ליהנות מחלל פתוח אך מוגדר. 

 

הטלוויזיה מוחבאת בתוך הרהיט הייעודי. תאורה - קרן אור, שולחן אוכל - רהיטי געש, מטבח ורהיט טלוויזיה - נגר פרטי (סמיר)

 

הטלוויזיה יוצאת
 

 



צילום: כרמית רוקח


לצורך ניצול מיטבי של חלל הדירה, מוקמו מכונת ומייבש הכביסה בסמוך לדלת הראשית, כאשר הם מוסתרים ברהיט נגרות ייעודי המשמש בנוסף לאחסון ונוי. 




מסגרות ואקססוריז - איקאה, גולף&קו, פרחי תבור. צילום: כרמית רוקח

 
מרפסת שהייתה סגורה נפתחה, ונוספו בה רצפת דק עץ ומעקה פלדה מסולסל להשלמת המראה הכולל.
 


לחדר השינה הראשי נבנה ארון קיר מלא עם דלתות עץ מחוררות בחיתוך לייזר. הארון בא לענות על הצורך במקומות אחסון רבים, ועם זאת לא להעמיס על החלל עם ארון מגושם.

מיטה - רהיטי געש, ארון - נגר פרטי (סמיר)
 

חדר הרחצה ביחידת ההורים מוקם במרפסת הצמודה והדלת המפרידה נבחרה להיות שקופה כדי לאפשר את כניסת האור והנוף. 


אריחים - עמודי שלמה


צילום: כרמית רוקח


הדירה לפני השיפוץ:







 

תוכניות הדירה:



רשימת ספקים חלקית:

תאורה – קרן אור

מטבח, ארונות, רהיט טלוויזיה – נגר – סמיר

ריהוט נוסף – רהיטי געש

מסגרות ואקססוריז – איקאה, גולף&קו, פרחי תבור

תמונות – אוסף פרטי של האדריכלית

אריחים – עמודי שלמה

 

עוד בתים משופצים שכדאי להציץ אליהם:

לפרק, להחליף, לפתוח: שיפוץ בית ברמת גן
שינוי מקצה לקצה: בית פרטי שעבר מהפך צבעוני
שבע שנים של שפע: שיפוץ דירה זמנית בצפון תל אביב
רוצים שינוי: בית שקיבל לוק צבעוני ומדליק
תעצרו את העיר: דירה שעוצבה בתקציב מוגבל בהחלט


  • 18.
    כמה מגיבים פה התחלקו לגמרי
    קורא | (01/11/2017)    
    סה"כ דירה נעימה מאוד שבאה לקלוע לכולם, תוך מתן אפשרות לעצב מחדש ובקלות את הדירה מבלי לשבור את הראש ואת הקירות. ריהוט מתאים, חלל נורמלי. החדרים אמנם צרים מעט אבל בהתחשב במטראז' הנמוך של הדירה - זה מה יש. בהצלחה למשקיעים.
  • 17.
    כמה מגיבים פה התחלקו ל(ללא טקסט)
    קורא | (01/11/2017)    
  • 16.
    זה נכון שהכל כמעט יפה ויש שם חומרים עדכניים ועכשוויים אבל נראה שהכל משועתק מהמון מקורות אחרים ולא ממש ידעו איך לעשות בזה שימוש ראוי, הפרטים לא טובים החיבורים לא יפים ולא מתוכננים נכון, המטבח לא הרמוני בחיבור שלו להנמכות הגבס !!! כך לא עושים את זה , נקודה המסגרות בנגרות אמורות להגיע לרצפה ולא להסתיים בשום מקום. וכמובן שטחים אין סופיים מבוזבזים ברחבי הדירה לעומת צפיפות בלתי נסבלת בחדרי השינה. כך לא עושים את זה. לא ראוי ולא יאה
  • 15.
    זה נכון שהכל כמעט יפה ויש שם חומרים עדכניים ועכשוויים אבל נראה שהכל משועתק מהמון מקורות אחרים ולא ממש ידעו איך לעשות בזה שימוש ראוי, הפרטים לא טובים החיבורים לא יפים ולא מתוכננים נכון, המטבח לא הרמוני בחיבור שלו להנמכות הגבס !!! כך לא עושים את זה , נקודה המסגרות בנגרות אמורות להגיע לרצפה ולא להסתיים בשום מקום. וכמובן שטחים אין סופיים מבוזבזים ברחבי הדירה לעומת צפיפות בלתי נסבלת בחדרי השינה. כך לא עושים את זה. לא ראוי ולא יאה
  • 14.
    בטוחה שתימכר מהר !!!
    סיגלית | (01/10/2017)    
    בטוח תימכר מהר .בסך הכל נראית נעימה, שינויים תמיד עושים כשקונים דירה לצרכי הבעלים החדשים.לפחות דירה יפה ולא חורבה ,אז אם לא ירגיש להם טוב עם הכניסה בטוחה שימצא פיתרון .ובהחלט אפשר להכנס לגור בה כמו שהיא ....אם שינויים קלים.(5 רופאים 5 דעות ) מפרגנת :)
  • 13.
    תשובה ליעל - תגובה 12
    מקומות אדריכלים | (01/10/2017)    
    תודה :) זה כמובן תלוי תכנון בנוסף לנגר מוכשר. מוזמנת להתקשר אלינו ונקשר אותך אליו. 0548021987
  • 12.
    המטבח מוצא חן בעיני
  • 11.
    חפשו קצת באינטרנט המלצות למיקום טלוויזיה
  • 10.
    לא טוב, במיוחד לא בשביל דירה למכירה
    מזיזה קירות | (01/09/2017)    
    חלוקת חלל משונה ובחירת חומרים שאינם קולעים לטעם הכללי. שולחן האוכל, צבע ארונות המטבח, הקרמיקה התלת מימדית, דלת שקופה לשירותי חדר השינה. יכלו להטמיע את העמוד בארון רב שימושי שירכז את נושא הכביסה, נקיון וכניסה לבית. לשנות את המבנה של חדר הילדים/אורחים כך שהכניסה לשירותים תהיה מוסתרת ולהשאיר חלל מרובע ונעים למטבח-סלון. שיהיה מקום לכורסאות נוספות ולא רק ספה ארוכה לא מזמינה.
  • 9.
    לתגובה 6 לדעתי את סתם קוטלת
    צופית | (01/09/2017)    
    אני לא קשורה למעצבים בשום צורה אבל ההערות שלך ממש מוזרות. בשיפוץ 250000 זה נחשב מחיר נמוך והצריך כמה שפחות שבירת קירות ואת זה רואים בתוכניות- הם עבדו מצויין במינימום השקעה. יצאה דירה יוקרתית. באירופה מכונת הכביסה במטבח תמיד (דירות קטנות/בינוניות) . מה הפליאה? מה החשיבה המקובעת? (גם תגובה 4 רשם על זה. אנחנו גרים כרגע וגם בעבר באירופה במקומות שונים. ככה זה פה. לא מפעילים מכונה כשיש אורחים ואוספים כביסה כמו בכל בית בחדר הרחצה ומביאים בסלסלה כשמצטבר) . בנוסף הכניסה לח. רחצה ילדים לחלל הציבורי- זה גם השירותים הציבוריים. הם שמרו על מבנה הקירות הקודם. אם יש אורחים הם ישתמשו בקלות בשירותים. הילד במקרה זה יתרחץ אצל יחידת ההורים. זה ממש סתם תלונה. רחבת הכניסה לא אוכלת שטח אלא יוצרת את ההבדל בין דירת פועלים לדירה יוקרתית. כשנכנסים יש תחושת מרחב גדול (דלפק הכביסה לא חוסם). הדירה בעיצובה הגנרי שנכון לעשותו לקראת מכירה תעוף תוך שניה לדעתי.
  • 8.
    מקסים ופרקטי(ללא טקסט)
    שירן | (01/09/2017)    
  • 7.
    מתאימה לסטודנטים
    אני | (01/09/2017)    
    שטח קטן אין ספק אבל אף פעם לא ראיתי שממקמים מכונת כביסה ומייבש בלב הבית , הרי רוב חיי האנשים מתרחשים בסלון או במטבח, בייחוד כשהדירה קטנה, לכן ממש לא נוח עם הרעשים , הליכלוך שמסביב וכמובן סחיבת הכביסה ממקום למקום לענייני כולם. הדירה מסודרת אבל לא רואים את שאר החדרים ואם יש מספיק מקומות איחסון. מתאימה לסטודנטים שיכולים לשלם שכירות בהתאם.
  • 6.
    תכנון גרוע להפליא
    אדריטל | (01/09/2017)    
    נעזוב כרגע את העיצוב המשמים (גם יחסית לעיצוב ג'נרי) . התכנון פה כל כך גרוע, עם מכונות כביסה בכניסה לבית ובלב האיזור הציבורי. עם חדר רחצה כללי שהכניסה אליו בתוך הסלון. והילד שיגור בח.השינה יצטרך לצאת מהמקלחת לעיני האורחים... יחידת הורים שאין בה מקום לשידות משני הצדדים אלא אם מקרבים את המיטה לארון, מה שמקשה מאד על הפתיחה של דלתותיו והשימוש בו. עם רחבת "כניסה" מול הדלת שאוכלת המון שטח, ולא ניתן להקטינה בגין ארון הכביסה... העיקר שיש במטבח שולחן אוכל ל 12 איש! מחיצת הטלויזיה שנבנתה בגובה כזה יכולה להכיל טלויזיה גם בלי מתקן רמה, פשוט עם דלת נפתחת לכיוון הסלון. (אלא שאז לא יהיה אפקט וואו...) ככל שזה נראה מפה - יש כאן חוסר ניצול ראוי של שטח הבית ושל הכסף שהושקע בשיפוץ.
  • 5.
    שימוש בכל הקלישאות
    מעצבת | (01/09/2017)    
    עיצוב שחוק וממוצע לגמרי שעושה שימוש בכל מה ש"נחשב" לאופנתי ויפה. בסה"כ תוצאה נחמדה, ונכון שזו דירה להשקעה, אבל חבל שאין משהו קצת אחר מהשחוק והמוכר. וחבל מאוד שכבר מזמן לא ראינו כאן פרויקט שיש בו באמת שאר רוח (וזו הערה שמיועדת למנהלי הבלוג של "בניין ודיור")
  • 4.
    מי רוצה לשמוע את המכונה כשהוא אוכל או מארח או רואה טלוויזיה? ואיפה מאפסנים את הכביסה המלוכלכת? כל פעם מביאים מחדר אחר?
  • 3.
    ריצוף
    אסתי | (01/09/2017)    
    כזה ריצוף מכוער מזמן לא ראיתי - הריצוף הקודם היה יפה יותר!!!
  • 2.
    לא ראוי ששיפוץ עם חריגות ועבירות בניה מפורסם באתר(ללא טקסט)
    בושה וחרפה | (01/09/2017)    
  • 1.
    העיצוב הנכון למכירה. חלוקה מצויינת של השטח.