אם אתם בתהליך של חיפוש דירה לרכישה, כנראה שברור לכם כמה חדרים אתם רוצים, מתי אתם מעוניינים לעבור, ומה התקציב העומד לרשותכם. מדובר כמובן בנתונים חשובים שבלעדיהם אי אפשר לצאת לדרך, אבל בשביל לבצע עסקה חכמה צריך לראות גם מעבר למספרים.
במדריך הבא ריכזנו עבורכם את כל הדברים שחשוב לדעת לפני שקונים דירה. מרבית הסעיפים מתייחסים לרכישת דירה יד שניה, אך חלקם רלוונטיים בהחלט גם כשמדובר בדירה חדשה.
1# מצב הדירה
אחד הדברים החשובים ביותר שצריך לבדוק לפני שקונים דירה הוא מצבה הפיזי. זה אולי נשמע מובן מאליו, אבל לפעמים אנחנו כל כך מתאהבים בנראות של הדירה, שאנחנו שוכחים להסתכל לעומק ולבדוק מהם הדברים שמסתתרים מאחורי המטבח המעוצב או מתחת לרצפת הפרקט.
גם אם על פניו הכול נראה בסדר, חשוב מאד לברר בת כמה הדירה, מתי היא שופצה לאחרונה, ומה נכלל בשיפוץ. בשביל להיות בטוחים עד הסוף, מומלץ מאד להזמין שירות בדק בית עוד לפני החתימה על החוזה. במידה שנדרשים תיקונים, יש לסכם מראש עם המוכרים מי דואג לכך ומי נושא באחריות על טיב התיקון.
בדק בית עכשיו ימנע הפתעות בהמשך
2# מצב הבניין
אחרי שלמדתם את מצב הדירה והבנתם מה צריך לשפץ ולתקן, כדאי לבדוק גם את מצב הבניין. חשוב מאד לברר מתי הוא הוקם, מי הקבלן, והאם היו בעיות במבנה כמו רטיבות ונזילות. בנוסף, כדאי לשים לב לרמת התחזוקה של המרחב הציבורי, ולוודא שחדר המדרגות נקי, שהדלת בלובי נסגרת היטב, ושהצמחייה מסביב מטופחת.
ייתכן שתיתקלו בדברים שיראו לכם שוליים כרגע, כמו שכן שמשאיר זבל מחוץ לדלת, אבל עליכם לזכור שמדובר בתופעות שתפגשו בכל יום בשנים הבאות, ולכן חשוב לוודא שלא מתרחשים בבניין דברים שיהיו בלתי נסבלים עבורכם.
3# סביבת המגורים
הדירה והבניין עברו את המבחן, ועכשיו הגיע השלב לצאת החוצה ולבחון את סביבת המגורים העתידית שלכם. ההמלצה שלנו היא להסתובב בשכונה בשעות שונות של היום, כדי לגלות אם יש זמנים רועשים או עמוסים במיוחד ואם יש בעיה של פקקים. מעבר לכך, כדאי לבדוק אם הדירה קרובה לחנויות או למרכז מסחרי, ומהן אפשרויות התחבורה הציבורית באזור. אם יש לכם ילדים, רצוי גם לברר אילו מוסדות חינוך נמצאים בקרבת מקום ואם יש פארקים וחוגים במרחק הליכה. בסופו של דבר, כמו שכל מתווך יודע לדקלם, נדל"ן זה לוקיישן לוקיישן לוקיישן.
