בניית בית חדש: כמה זה יעלה לנו?

בניית בית חדש היא החלטה משמעותית הדורשת השקעה כספית גדולה. רבים נכנסים לפרויקט מבלי להעריך נכון את העלויות ומוצאים את עצמם בחובות כבדים. כדי להימנע ממצבים אלה, חשוב להבין את כל המרכיבים בתהליך הבנייה ולאמוד את העלויות בצורה מציאותית. ישבנו עם האדריכל אלברט אסקולה לעשות עברוכם קצת סדר:

גדעון לוי אלברט אסקולה

מחיר הקרקע

הגורם המשמעותי ביותר בבניית בית הוא מחיר הקרקע. מחיר זה משתנה בהתאם למיקום, גודל המגרש ותב"ע. יש לבדוק את מחירי הקרקעות באזורים הרצויים מבעוד מועד. במקרה הזה, אין דין כפר סבא כדין מודיעין והלוקיישן הוא הפקטור המשמעותי ביותר בעלות. שימו לב, גם בתוך הערים ישנם הפרשים משמעותיים מאוד בין השכונות השונות.

בניית בית פרטי

לא לשכוח לבדוק אופציות

בניית בית פרטי
עיצוב: אלברט אסקולה

עלות הבנייה

"עלות הבנייה תלויה במספר משתנים: גודל הבית, סוג הבנייה, איכות החומרים ורמת הגימור. ככלל אצבע, עלות ממוצעת למ"ר בבנייה רוויה היא כ- 4,500 ₪ ובוילה פרטית המחירים גבוהים יותר. שימוש בחומרים מקומיים שחוסכים שינוע, ייבוא והובלה יוזיל את עלויות הבנייה" מסביר אסקולה.

ועכשיו, תתכוננו לפלח התקציב הגדול ביותר בבנייה. גבירותי ורבותיי, הכירו את האלומיניום, אותו צריך להוסיף לעלות שהצגתי כעת. מדובר בתמחור נפרד, מאחר וישנם פערים גדולים במחיר, המשתנים בהתאם לסוג, לספק ולדגם שתבחרו וכמובן, למספר וגודל החלונות… טווח המחירים נע בין הדגמים הפשוטים שיכולים לעלות בין 250-300 ₪ למ"ר ואלו היוקרתיים עשויים להגיע גם עד 1,000,000 ₪ סה"כ לכל הבית.

בניית בית

לא לשכוח לעשות חשבון נכון

בניית בית
עיצוב: אלברט אסקולה

היתרים ואגרות

אין כמו קצת בירוקרטיה כדי להוציא את הכיף מתהליך הבנייה. יחד עם זאת, אין להקל בהן ראש, לא מבחינת לוחות הזמנים ולא מבחינת העלות. הגשת תוכניות לאישור העייריה, לחברת החשמל ולשלל גופים מאשרים, תמיד יהיו תהליך ארוך ומחייב, שעלול לעכב את התקדמות הפרויקט. בנוסף, הן תמיד תגענה גם עם סעיף תקציבי של עלויות נלוות, כמו הוצאת היתרי בנייה, חיבור לתשתיות, או סתם מיסים ואגרות שונות, סעיף שעשוי בקלות להגיע ל-3% מעלות הפרויקט.

אדריכל ומעצב

בירוקרטיה רבותי. אי אפשר לברוח מזה

אדריכל ומעצב אלברט אסקולה

סעיף ה"הפתעה"

בנושא הפתעות, אסקולה מפרט "לצערי, אני לא מתכוון להפתעות נעימות, אלא יותר בכיוון של קטסטרופות או מקרי חירום, עניין שכיח למדיי לצערי בפרויקטים של בנייה. חשוב לזכור כי במהלך הבנייה עשויים להתעורר צרכים ושינויים לא צפויים, או כפי שאומר הפתגם הידוע, "הדבר הצפוי ביותר בחיים הוא השינוי". לכן, מומלץ להוסיף כ-10-20% לתקציב,  עבור שינויים שתדרשו לעשות לאורך הדרך".

חדר שינה מעוצב

תתכוננו להפתעה, כך שלא תופתעו. הדמיה: סטודיו Pitom

חדר שינה מעוצב
עיצוב: אלברט אסקולה

עלות אדריכל ומעצב

בכוונה הצמדתי את הסעיף הזה לסעיף ההפתעות. אנשי מקצוע מגיעים חמושים בידע ובהרבה מאוד ניסיון וניסיון שווה לכם כסף. אנשי מקצוע כבר ראו דבר או שניים בחייהם, טיפלו בהפתעות לא רצויות, יודעים לצפות אותן מראש ולא פחות חשוב מכך, יודעים כיצד לפתור אותן במינימום עלויות וקושי. אלו האנשים שילוו אתכם במסע הזה, ויגרמו לחלום שלכם להפוך למציאות. בדיוק כפי שלא הייתם מתפתים לרכוש חומרי בינוי לא עמידים, גם זה סעיף שלא כדאי לחסוך בו. הקציבו לסעיף כ 10% מעלות הפרויקט, הוא יחסוך לכם הרבה יותר.

עיצוב מטבח

חשוב מאוד: בעל מקצוע לסמוך עליו

עיצוב מטבח
צילום: יואב פלד | עיצוב: אלברט אסקולה

עיצוב וסטיילינג

מזל טוב! הגעתם לחלק הכייפי ביותר בתהליך. הבעיה היא, שמרביתכם יגיעו אליו כשרוב התקציב כבר נוצל ושמיכת התקציב תתקשה לכסות את כל הרצונות והחלומות שלכם. בעקרון, עלות הסעיף הזה תלויה בטעם האישי וברמת היוקרה שתרצו לריהוט ולאקססוריז של הבית. הוא נע בין עשרות אלפים למיליונים רבים – פה באמת שהשמיים הם הגבול.
המלצתי האישית, אם לא ניתן להגשים את כל המאווים בפעם אחת, לחלק אותן למנות ולפרויקטים עתידיים מרגשים. הכי חשוב, להשקיע בתשתיות הכבדות יותר: אריחי קרמיקה איכותיים עדיפים על פני רכישת שטיח יוקרתי. תמיד אפשר להוסיף ולשדרג בהמשך.

סלון מעוצב

תמיד יש זמן להגשים חלומות

סלון מעוצב
צילום: גדעון לוי | עיצוב: אלברט אסקולה

חשבון בבקשה

ועכשיו, תוציאו מחשבון, ונערוך יחד סיכום העלויות לבניית וילה של 300 מ"ר ברמה בינונית ומעלה, ההערכה מבוססת על חישוב של מחיר עבור מ"ר:

קרקע : עקב המשתנים הרבים, קצת קשה לתת הערכה למ"ר (מיקום, ביקוש ועוד). יש לקחת את החישובים מטה ולאחר מכן להוסיף את עלות הקרקע.

פיתוח: 1,500 ₪ למ"ר

בנייה: 4,500 ₪ למ"ר (לא כולל אלומיניום)

גמרים וריהוט: 12,000 ₪ מ"ר

אדריכלות וייעוץ: 10%-12% מעלות החישוב של שלושת הסעיפים

היתרים ואגרות: ₪ 2-3% מעלות מהחישוב מעלה

בלתי צפוי: 15% (בגלל שאנחנו בישראל 😊)

סה"כ לבניית בית קרקע 300 מ"ר ללא עלות הקרקע: 6,858,000

חדר שינה מעוצב

אז כמה זה עולה לי?

חדר שינה מעוצב
צילום: שירן כרמל | עיצוב: אלברט אסקולה

לסיכום, בניית בית החלומות שלכם לא יהיה תהליך פשוט, אבל אם תכנון נכון ומחובר למציאות הוא גם לא יהיה סיוט והתוצאה תהיה חלומית.
הדרך הטובה ביותר היא להיעזר מבעוד מועד באנשי מקצוע: מומחי נדל"ן מקומיים, חברות בנייה ואדריכלים שמכירים את הסיכונים ואת ההפתעות שצפויות לכם, ויוכלו לתת לכם הערכות כמה שיותר מדויקות לקראת המסע המדהים שבדרך.

עיצוב סלון

עכשיו נותר להנות מבית החלומות שלכם. הדמיה: סטודיו Pitom

עיצוב סלון
עיצוב: אלברט אסקולה

עכשיו נותר להנות מבית החלומות שלכם. הדמיה: סטודיו Pitom

עכשיו נותר להנות מבית החלומות שלכם. הדמיה: סטודיו Pitom

עכשיו נותר להנות מבית החלומות שלכם. הדמיה: סטודיו Pitom

עכשיו נותר להנות מבית החלומות שלכם. הדמיה: סטודיו Pitom

עכשיו נותר להנות מבית החלומות שלכם. הדמיה: סטודיו Pitom

עכשיו נותר להנות מבית החלומות שלכם. הדמיה: סטודיו Pitom

עכשיו נותר להנות מבית החלומות שלכם. הדמיה: סטודיו Pitom

עכשיו נותר להנות מבית החלומות שלכם. הדמיה: סטודיו Pitom

עכשיו נותר להנות מבית החלומות שלכם. הדמיה: סטודיו Pitom

עכשיו נותר להנות מבית החלומות שלכם. הדמיה: סטודיו Pitom

עכשיו נותר להנות מבית החלומות שלכם. הדמיה: סטודיו Pitom

עכשיו נותר להנות מבית החלומות שלכם. הדמיה: סטודיו Pitom

עכשיו נותר להנות מבית החלומות שלכם. הדמיה: סטודיו Pitom

עכשיו נותר להנות מבית החלומות שלכם. הדמיה: סטודיו Pitom

עכשיו נותר להנות מבית החלומות שלכם. הדמיה: סטודיו Pitom

עכשיו נותר להנות מבית החלומות שלכם. הדמיה: סטודיו Pitom

עכשיו נותר להנות מבית החלומות שלכם. הדמיה: סטודיו Pitom

עכשיו נותר להנות מבית החלומות שלכם. הדמיה: סטודיו Pitom

עכשיו נותר להנות מבית החלומות שלכם. הדמיה: סטודיו Pitom

עכשיו נותר להנות מבית החלומות שלכם. הדמיה: סטודיו Pitom

עכשיו נותר להנות מבית החלומות שלכם. הדמיה: סטודיו Pitom

עכשיו נותר להנות מבית החלומות שלכם. הדמיה: סטודיו Pitom

4 תגובות

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

6,858,000 ? נראה לי שיש פה טעות חישוב.

נראה שנפלה טעות בתמחור גמרים וריהוט -12,000 ש״ח למ״ר? ולכן בניית 300 מ״ר מגיעה לסכום לא סביר של 6,850,000 ש״ח לא כולל קרקע

לאחר בדיקה עם המעצב אלברט אסכולה נמצא כי לא נפלה טעות בחישוב. 12,000 ש"ח למ"ר זה לא רק עבור ריהוט. גמרים כוללים בתוכם גם ריצופים, חיפויים, וחיפויים מיוחדים של נגרות, מטבח, עבודת נגרות(ארונות, ספריות ועוד), כלים סניטריים , טקסטיל, תאורה, חשמל חכם, אקססוריז ועוד ועוד, למעשה, כל עיצוב הפנים נכנס לסעיף הזה ועל כן התמחור הגבוה.

לאחר בדיקה עם המעצב אלברט אסכולה נמצא כי לא נפלה טעות בחישוב. 12,000 ש"ח למ"ר זה לא רק עבור ריהוט. גמרים כוללים בתוכם גם ריצופים, חיפויים, וחיפויים מיוחדים של נגרות, מטבח, עבודת נגרות(ארונות, ספריות ועוד), כלים סניטריים , טקסטיל, תאורה, חשמל חכם, אקססוריז ועוד ועוד, למעשה, כל עיצוב הפנים נכנס לסעיף הזה ועל כן התמחור הגבוה.

המלצות נוספות
בודק...