בניית בית חדש: כמה זה יעלה לנו?

סעיף ה"הפתעה"

בנושא הפתעות, אסקולה מפרט "לצערי, אני לא מתכוון להפתעות נעימות, אלא יותר בכיוון של קטסטרופות או מקרי חירום, עניין שכיח למדיי לצערי בפרויקטים של בנייה. חשוב לזכור כי במהלך הבנייה עשויים להתעורר צרכים ושינויים לא צפויים, או כפי שאומר הפתגם הידוע, "הדבר הצפוי ביותר בחיים הוא השינוי". לכן, מומלץ להוסיף כ-10-20% לתקציב,  עבור שינויים שתדרשו לעשות לאורך הדרך".

עלות אדריכל ומעצב

בכוונה הצמדתי את הסעיף הזה לסעיף ההפתעות. אנשי מקצוע מגיעים חמושים בידע ובהרבה מאוד ניסיון וניסיון שווה לכם כסף. אנשי מקצוע כבר ראו דבר או שניים בחייהם, טיפלו בהפתעות לא רצויות, יודעים לצפות אותן מראש ולא פחות חשוב מכך, יודעים כיצד לפתור אותן במינימום עלויות וקושי. אלו האנשים שילוו אתכם במסע הזה, ויגרמו לחלום שלכם להפוך למציאות. בדיוק כפי שלא הייתם מתפתים לרכוש חומרי בינוי לא עמידים, גם זה סעיף שלא כדאי לחסוך בו. הקציבו לסעיף כ 10% מעלות הפרויקט, הוא יחסוך לכם הרבה יותר.

עיצוב וסטיילינג

מזל טוב! הגעתם לחלק הכייפי ביותר בתהליך. הבעיה היא, שמרביתכם יגיעו אליו כשרוב התקציב כבר נוצל ושמיכת התקציב תתקשה לכסות את כל הרצונות והחלומות שלכם. בעקרון, עלות הסעיף הזה תלויה בטעם האישי וברמת היוקרה שתרצו לריהוט ולאקססוריז של הבית. הוא נע בין עשרות אלפים למיליונים רבים – פה באמת שהשמיים הם הגבול.
המלצתי האישית, אם לא ניתן להגשים את כל המאווים בפעם אחת, לחלק אותן למנות ולפרויקטים עתידיים מרגשים. הכי חשוב, להשקיע בתשתיות הכבדות יותר: אריחי קרמיקה איכותיים עדיפים על פני רכישת שטיח יוקרתי. תמיד אפשר להוסיף ולשדרג בהמשך.

חשבון בבקשה

ועכשיו, תוציאו מחשבון, ונערוך יחד סיכום העלויות לבניית וילה של 300 מ"ר ברמה בינונית ומעלה, ההערכה מבוססת על חישוב של מחיר עבור מ"ר:

קרקע : עקב המשתנים הרבים, קצת קשה לתת הערכה למ"ר (מיקום, ביקוש ועוד). יש לקחת את החישובים מטה ולאחר מכן להוסיף את עלות הקרקע.

פיתוח: 1,500 ₪ למ"ר

בנייה: 4,500 ₪ למ"ר (לא כולל אלומיניום)

גמרים וריהוט: 12,000 ₪ מ"ר

אדריכלות וייעוץ: 10%-12% מעלות החישוב של שלושת הסעיפים

היתרים ואגרות: ₪ 2-3% מעלות מהחישוב מעלה

בלתי צפוי: 15% (בגלל שאנחנו בישראל 😊)

סה"כ לבניית בית קרקע 300 מ"ר ללא עלות הקרקע: 6,858,000

לסיכום, בניית בית החלומות שלכם לא יהיה תהליך פשוט, אבל אם תכנון נכון ומחובר למציאות הוא גם לא יהיה סיוט והתוצאה תהיה חלומית.
הדרך הטובה ביותר היא להיעזר מבעוד מועד באנשי מקצוע: מומחי נדל"ן מקומיים, חברות בנייה ואדריכלים שמכירים את הסיכונים ואת ההפתעות שצפויות לכם, ויוכלו לתת לכם הערכות כמה שיותר מדויקות לקראת המסע המדהים שבדרך.