להפיק את המירב מ"דירת קבלן" – דירת חלומות במינימום עלויות

"דירת קבלן" הפכה לשם קוד לדירה סטנדרטית ומשעממת. כזו שמשוכפלת בעשרות עותקים בבניין ובשכונה. אבל זה לא חייב להיות ככה. עם קצת תכנון מקדים ועין חדה של מעצב, דירת קבלן יכולה להיות פנינה אדריכלית בדיוק בטעם שלכם.

גדעון לוי 181 מעלות אלברט אסקולה

נתחיל בחוק הראשון והוא באמת "נכתב בדם" כמו שאומרים – לפני שחותמים על דירת קבלן חייבים להיפגש עם אדריכל. לא חסרות דוגמאות של זוגות שהגיעו אליי דקה אחרי חתימה, ואז התברר שהדירה כלל לא מתאימה להם. הסלון קטן מדי ל 4 נפשות, המטבח צמוד לחדר השינה והמסדרון בכניסה חוסם את האור הטבעי של הבית
דירת קבלן היא שכפול של דירות אחרות, הן פונות לכיווני אוויר שונים, לנוף אחר, ומתאימות למשפחות אחרות. מה שמתאים לי לא בהכרח יתאים לכם. לכן, לפני שעושים את הרכישה הגדולה של חייכם – דברו עם אדריכל.

עיצוב דירת קבלן

זה צעד גדול. תתייעצו עם בעל מקצוע

עיצוב דירת קבלן
צילום: גלי פלג | עיצוב: אלברט אסקולה

מה שואלים?

בפגישה עם האדריכל כדאי לברר שתי נקודות עיקריות:
1. האם תכנית החלוקה של הדירה תואמת באמת את הצרכים שלכם. ואם לא… כמה יעלה לשנות אותה.
2. מהו המפרט שמקבלים מהקבלן. האריחים, המטבח, תשתיות המזגן ועוד ישפיעו בהמשך על העלויות הסופיות.
אם תעזרו באדריכל ומעצב בשלבים הבאים, תקבלו דירה המתאימה לאופי שלכם, מבלי לקרוע את הכיס.

דירה שממלאת את הצרכים

7
צילום: שירן כרמל | עיצוב: אלברט אסקולה

רוצים את הטיפ שלי?

אם אתם מתכננים לקנות דירת קבלן למגורים, אני ממליץ להתחיל משא ומתן עם הקבלן לדירת מעטפת. כלומר, במקום לקבל את התכנית הסטנדרטית של שאר הדיירים בבניין, תסגרו עם הקבלן על האפשרות שלכם לבצע את החלוקה בדירה לפני תחילת הבינוי.

סלון מעוצב

כדאי לחלק לפני

סלון מעוצב
צילום: גלי פלג | עיצוב: אלברט אסקולה

TIME IS MONEY

שינויים יעלו יותר ככל שהבינוי מתקדם. שינויים מבניים ועיצוביים חייבים לסגור עם הקבלן לפני שהבנייה הגיעה לקומה שלכם. ובכל מקרה, אל תבנו על זיכוי גבוה מהקבלן – הזיכוי שמקבלים על הסטנדרט הקבלני הוא מאוד מינימלי. לשם הדוגמא, עבור החלפת שיש ב 24 אלף ש"ח מספק הפרויקט – קיבלנו זיכוי של 600 ₪…

עיצוב חדר ילדים

כל אחד והרצונות שלו

עיצוב חדר ילדים
צילום: גדעון לוי 181 מעלות | עיצוב: אלברט אסקולה

הסתפקו רק בשדרוג במטבח

עיצוב מטבח הוא "תיק" של עשרות אלפי שקלים והזיכוי הקבלני הוא מזערי בהשוואה לעלות האמיתית של מטבח שנבנה מאפס ומותאם לצרכים שלכם. לכן, אם אתם מוגבלים מבחינת תקציב ולא מתאפשר להחליף/לשנות את כל תכנון המטבח, השקיעו רק בשדרוג מטבח הקבלן.
לדוגמה הוסיפו מקום אחסון עליון שייתן עוד נפח ונוכחות והאריכו אותו עד לתקרה עם נגרות מותאמת. כך יווצר אפקט של מטבח יוקרתי במינימום עלויות. גם פרזול איכותי ייתן אפקט יוקרתי – החליפו את הידיות הסטנדרטיות בפרזול יוצא דופן. השקעה בידית מעוצבת תעלה הרבה פחות מהחלפת חזית של מטבח.

מטבח מעוצב

השקיעו בשדרוג המטבח

מטבח מעוצב
צילום: שירן כרמל | עיצוב: אלברט אסקולה

דקור באמבט

גם פה לרוב אנחנו מוגבלים בבחירות וישנן רק מספר מצומצם של אפשרויות שהקבלן מציע. ובכל זאת, כדי לייצר עניין בחדרי הרחצה בבית ובעיקר עיצוב ייחודי, אפשר להשתמש באותו האריח ו"לשחק" איתו בפריסות שונות בין חדרי הרחצה. הנחה מאורכת/ לרוחב של אריחים עם טקסטורה מסוימת, תייצר עניין ושונות מבלי לקרוע את הכיס. מעבר לכך, בין הסטנדרטים שיוצעו לכם, תמיד יהיו גם אריחי דקור עם צבעוניות בולטת או טקסטורה "משוגעת". העלויות שלהם גבוהות יותר אבל שימוש במינון חכם יכול להפוך חדר אמבטיה משעמם לחדר הכי מעוצב בבית.

עיצוב חדר רחצה

יש הרבה דרכים לייצר עניין בחדר הרחצה

עיצוב חדר רחצה
צילום: שירן כרמל | עיצוב: אלברט אסקולה

תיאום מערכות

מיזוג אויר, ספרינקלרים ועוד תשתיות, מייצרות הרבה מאוד הנמכות תקרה, סינרי גבס ושאר תוספות פחות רצויות לדירה. הבעיה היא שכל איש מקצוע מסתכל רק על העבודה שלו ואתם עלולים לקבל תוספות שאינן מתכתבות אחת עם השנייה. פה נכנסת העבודה של המעצב שיבצע את התיאום בין הגורמים השונים, כדי שתוכלו לקבל את הנראות האידאלית והאטרקטיבית ביותר, יחד עם התשתיות הנדרשות.

חדר שינה

להסתיר את מה שצריך להסתיר

חדר שינה
צילום: גדעון לוי 181 מעלות | עיצוב: אלברט אסקולה

נגרות אישית

בימינו, כל דירות הקבלן מרגישות ונראות אותו דבר. הדרך הנכונה ביותר לשדרג את הדירה, כדי שהיא תרגיש כמו משהו אחר לגמרי היא שילוב עבודות נגרות. מעצב חכם יידע לשלב עבורכם קיר אחסון עם חיפוי מיוחד, או קיר כוח בנגרות שימגנט אליו את תשומת הלב בסלון. לאחרונה שילבתי דלת סתרים בתוך קיר כוח, שיצרה מעבר סודי לחדר צמוד (האורחים עפים על זה!, מנסיון).

קיר כח בסלון

מטבח שמסתתר מאחורי דלתות הזזה

קיר כח בסלון
צילום: גדעון לוי 181 מעלות | עיצוב: אלברט אסקולה

מטבח שמסתתר מאחורי דלתות הזזה

מטבח שמסתתר מאחורי דלתות הזזה

מטבח שמסתתר מאחורי דלתות הזזה

מטבח שמסתתר מאחורי דלתות הזזה

מטבח שמסתתר מאחורי דלתות הזזה

מטבח שמסתתר מאחורי דלתות הזזה

מטבח שמסתתר מאחורי דלתות הזזה

מטבח שמסתתר מאחורי דלתות הזזה

מטבח שמסתתר מאחורי דלתות הזזה

1 תגובות

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

כתבה יעילה בהחלט... מומלץ לכל אחד באשר הוא לקרוא אותה..

בודק...