התוצאה: קיצור דרמטי של הליכי הרישוי והכנת הפרויקט לעלייה לקרקע בתוך זמן קצר.
רפורמת "מורשה להיתר", שנועדה לקצר את הליכי הרישוי ולהפחית את העומס על הוועדות המקומיות, מתחילה להוכיח את עצמה גם באזור השרון. וילת יוקרה בכפר שמריהו, שתוכננה על ידי האדריכל בועז שניר, הפכה לפרויקט הראשון באזור שקיבל היתר בנייה במסגרת הרפורמה.
מדובר בפרויקט מגורים פרטי המשתרע על מגרש של כדונם וכולל שתי קומות מגורים, מרתף, בריכת שחייה ומרחב מוגן שתוכנן בסטנדרט גבוה במיוחד. במסגרת מסלול "מורשה להיתר", הונפק היתר הבנייה בפרק זמן קצר משמעותית של כחודשיים וחצי לעומת מסלול הרישוי המסורתי, הנמשך לרוב מעל לשנה ובדר"כ אורך כשנה וחצי – שנתיים .
לדברי האדריכל בועז שניר "המסלול החדש מחייב אחריות מקצועית גבוהה מאוד, ידע מקיף בניתוח זכויות הבניה והבנת התב"ע, ניסיון רב בעריכת בקשות להיתרים, התמקצעות בתקנות מרחביות, חוק התכנון והבניה ועוד. כשמתכננים נכון מהיום הראשון, אפשר לחסוך חודשים ארוכים של בירוקרטיה. בפרויקט הזה הקפדנו מראש שכל פרט יתאים להוראות התב"ע, עמידה בתנאים למסלול רישוי זה ולכן ניתן היה להתקדם במהירות וללא עיכובים."
לדבריו, "אחת מנקודות המפתח הייתה קבלת תיק המידע בשלב מוקדם, שאפשרה להכין במקביל את כלל תוכניות הביצוע והיועצים. כך, מיד עם הבקשה לקבלת ההיתר, הפרויקט כבר למעשה היה מוכן לשלב העלייה לקרקע ללא עיכובים נוספים, למעט איתור הקבלן המתאים ויתר בעלי המקצוע והספקים".
הפרויקט תוכנן ללא בקשות להקלות תכנוניות, מהלך שחסך את הצורך בפרסום, בהתנגדויות ובהארכת הליכי הרישוי. גם שיתוף הפעולה עם בעלי הזכויות הנוספים במגרש והרשות המקומית אפשר לקדם את ההליך ביעילות ובמהירות.
משרדו של בועז שניר אדריכלים, ממוקם בהרצליה פיתוח ומתמחה בתכנון בתי יוקרה באזור השרון. שניר, דור שלישי לענף הבנייה בישראל.
