יזמים, קבלנים ומנהלי פרויקטים מתמודדים עם שורה ארוכה של משימות, החל מתכנון אדריכלי והנדסי, דרך גיוס מימון, ביצוע בשטח, ועד עמידה בלוחות זמנים ותקציב. בתוך סבך המשימות הזה, יש תחום אחד שלעיתים נדחק הצידה בשלבי התכנון המוקדמים, רק כדי להפוך לכאב ראש ענק, יקר ומעכב בהמשך הדרך: בטיחות האש.
כמומחה בתחום בטיחות וכיבוי אש, אני נתקל שוב ושוב בפרויקטים שנקלעים לקשיים משמעותיים מול רשות הכיבוי וההצלה בשל תכנון לקוי או חסר בתחום זה. הפתעות אלו, לרוב בשלבים הסופיים לקראת קבלת היתר אכלוס (טופס 4), עלולות לעלות ליזם ביוקר רב – לא רק בכסף שהולך לתיקונים ושינויים בלתי מתוכננים, אלא גם בזמן יקר שמתבטא בהפסד הכנסות, קנסות ופגיעה במוניטין.
המלכודת: בטיחות אש כ"כאב ראש" בירוקרטי בלבד
רבים נוטים לראות את דרישות בטיחות האש כעול בירוקרטי הכרחי שצריך לעמוד בו כדי לקבל את האישורים הנדרשים. הם שוכחים (או לא מודעים מספיק) לכך שבטיחות אש אמיתית היא קודם כל עניין מהותי, שמטרתו להגן על חיי אדם ורכוש. התקנות המחמירות אינן שרירותיות; הן תוצר של לקחים שנלמדו מאירועי שריפה טרגיים וניסיון עולמי מצטבר.
הבעיה מתחילה כאשר נושא בטיחות האש מטופל רק בשלבים מתקדמים של הפרויקט, או מועבר לטיפול גורם לא מקצועי מספיק. התכנון האדריכלי וההנדסי הושלמו ברובם, והשינויים הנדרשים על ידי רשות הכיבוי הופכים למסובכים, יקרים ומצריכים לפעמים שינויים קונסטרוקטיביים או מערכתיים גדולים
הפתרון: יועץ בטיחות אש כשותף אסטרטגי מתחילת הדרך
כאן נכנס לתמונה יועץ בטיחות אש או יועץ כיבוי אש מקצועי ומנוסה. תפקידו אינו רק להכין מסמכים עבור הרשויות, אלא להיות שותף מלא בתהליך התכנון והביצוע, משלביו המוקדמים ביותר. הוא למעשה "המתרגם" של התקנים המורכבים לשפה תכנונית והנדסית, ומבטיח שדרישות בטיחות האש ישולבו בצורה אופטימלית ויעילה בכל היבטי הפרויקט.
אז איך זה עובד בפועל? ליווי מקצועי צעד אחר צעד:
1. שלב התכנון המוקדם:
עוד לפני שתוכניות העבודה מפורטות, היועץ נכנס לתמונה. הוא מבצע הערכה ראשונית של הפרויקט, סוג המבנה (מגורים, משרדים, תעשייה, מעורב שימושים), גודלו, תפוסתו המשוערת, וחומרי הבנייה העיקריים.בשלב זה מתבצע למעשה תכנון בטיחות אש ראשוני והערכה פרואקטיבית של הסיכונים הפוטנציאליים בהתאם למאפייני המבנה העתידי ושימושיו.
יועץ מנוסה יודע לזהות נקודות תורפה אפשריות כבר בשלב התכנון המוקדם.על בסיס תכנון זה, והבנה מעמיקה של דרישות התקינה הרלוונטיות לסוג המבנה, היועץ מספק כיוון ראשוני למתכננים – היכן נדרשות הפרדות אש, מהם הדרישות לדרכי מילוט, היכן יש למקם פירי שירות חסיני אש, ועוד. ליווי זה בשלב הסקיצות הראשוניות חוסך המון שינויים מיותרים ויקרים בהמשך..
2. פיתוח תכנית בטיחות אש מפורטת:
עם התקדמות התכנון האדריכלי וההנדסי, היועץ מכין תכנית בטיחות אש מקיפה ומפורטת.
זוהי למעשה תכניות המפרטת את כל ההיבטים של בטיחות האש במבנה: חלוקת המבנה לאזורי אש והפרדות אש (קירות, רצפות, דלתות חסינות אש).תכנון מערך דרכי המילוט (פרוזדורים, חדרי מדרגות מוגנים, יציאות חירום).
דרישות למערכות כיבוי אש (ספרינקלרים, גלאי עשן וחום, מערכות שחרור עשן, הידרנטים).
דרישות למערכות בקרה וניטור.גישה לרכבי כיבוי ונקודות אספקת מים.
התייחסות לחומרי בנייה וגימור מבחינת עמידות באש ופליטת עשן.
היועץ עובד בצמוד לאדריכלים, מהנדסי קונסטרוקציה, חשמל, אינסטלציה ומיזוג אוויר,
כדי להבטיח שתכנית בטיחות האש תהיה אינטגרטיבית ותואמת את כלל מערכות המבנה ותכנונו.
3. ליווי שלב הביצוע:
תפקיד היועץ אינו מסתיים עם אישור תכנית בטיחות האש על ידי רשות הכיבוי (במידת הצורך בשלב זה). גם בשלב הבנייה עצמו, ליווי היועץ חיוני.הוא משמש ככתובת מקצועית לשאלות שעולות בשטח מצוותי הביצוע, ומסייע בפתרון בעיות בלתי צפויות שעלולות להתעורר ואשר להן השפעה על העבודה בשטח.בפרויקטים גדולים ומורכבים, יועץ עשוי לבצע גם פיקוח עליון כדי לוודא שהביצוע בשטח תואם את התכניות המאושרות ואת דרישות התקינה. סטייה קטנה בביצוע עשויה להשפיע באופן דרמטי על תפקוד מערכות בטיחות האש בשעת אמת, ועלולה גם למנוע קבלת אישור אכלוס.
4. שלבי סיום הפרויקט והכנה לאישור אכלוס:
זהו השלב שבו פרויקטים רבים ללא ליווי מקצועי נתקעים. רשות הכיבוי מבצעת ביקורת סופית לפני מתן היתר האכלוס.
היועץ מרכז את כל האישורים הנדרשים למערכות בטיחות האש השונות (אישור מתקינים, אישור תקינות מערכות, פרוטוקולי בדיקה ועוד).
הוא אחראי על הכנת תיק שטח לפי הוראת נציב 503. זהו מסמך מפורט הכולל את כל הנתונים הרלוונטיים על המבנה, מערכות בטיחות האש שבו, תכניות בטיחות אש עדכניות, נהלי חירום, ועוד.
תיק השטח הוא כלי חיוני לרשות הכיבוי ולצוותי החירום בשעת אירוע, והכנה מדויקת ומלאה שלו היא תנאי הכרחי לקבלת אישור אכלוס במבנים מסוגים מסוימים.
יועץ מנוסה יודע בדיוק מה רשות הכיבוי מצפה לראות בתיק זה. היועץ מלווה את היזם ואת מנהל הפרויקט בהתנהלות מול רשות הכיבוי בשלבים הסופיים, מסייע במענה להשגות (אם ישנן), ומבטיח שכל הדרישות הרלוונטיות האחרונות מתמלאות ביעילות.
מה יזם עלול להפסיד אם הוא לא פונה ליועץ בטיחות אש מקצועי ומנוסה?
הנה רשימה חלקית וכואבת:
- עיכובים דרמטיים בקבלת היתרי בנייה ואכלוס
- הוצאות כספיות על תיקונים ושינויים בדיעבד
- קנסות ותביעות משפטיות בגין עיכובים
- התעסקות מייגעת ומבזבזת זמן עם בירוקרטיה
- פגיעה במוניטין
- סיכון לחיי אדם ורכוש
השקעה משתלמת שמונעת הפתעות
שירותיו של יועץ בטיחות אש / יועץ כיבוי אש מקצועי ומנוסה היא אינה הוצאה נוספת ומיותרת, אלא השקעה הכרחית שמשתלמת. היא מבטיחה וודאות תכנונית, תהליך עבודה חלק מול הרשויות, עמידה בלוחות זמנים ככל שניתן בתחום זה, חיסכון משמעותי בעלויות עתידיות בלתי צפויות, ובעיקר – שקט נפשי ליזם בידיעה שהפרויקט שלו בטוח ועומד בכל דרישות החוק.יועץ כיבוי אש מקצועי הוא המצפן שמנווט את הפרויקט המסובך הזה דרך סבך התקנות והדרישות, ומבטיח שמהתכנון המוקדם ביותר ועד לקבלת היתר האכלוס והלאה, בטיחות האש תהיה עמוד תווך יציב בפרויקט, ולא מקור להפתעות יקרות ולא רצויות. בחרו את היועץ שלכם בקפידה וקבלו פרויקט מוצלח.
