אולי זו הראשוניות שבה אנו חשים עם הכניסה לדירה החדשה, אולי זה הלובי המפנק ואולי בכלל ההרפתקה שיש בפגישה עם שכנים עלומים וחדשים בדיוק כמוכם – משהו מושך אותנו לדירה יד ראשונה וגורם לנו לפנטז על היום שבו ניכנס למשרד המכירות המעוצב והממוזג, נפקיד בידי נציג המכירות מקדמה נאה ונקבל קטלוג צבעוני עם תוכנית דירה, הצבועה בצבע הפרקט שבו חשקנו, ועם מרפסת השמש בה אנו מחכים לשאוף אוויר כל חיינו.
אחרי שהגשמתם את החלום וקניתם דירה באחד מסביוני העיר או אביבי הגן, עומדת לפניכם דרך חתחתים עד לישורת האחרונה, החל מחוזים לחתום עליהם וממפרטים לבדוק ועד לרגע בו תיושם שכבת הצבע העליונה ואתם תזכו במפתח המיוחל. משלב אחד, שלכאורה איננו הכרחי, לא תוכלו להתעלם והוא "שינויי הדיירים", אותו שלב שבו אתם מבקשים להתאים את התוכנית האדריכלית הבסיסית לצרכיכם. אם אתם הולכים על אלה, אז רוב הסיכויים שכדי להתאים את הדירה לצרכים האישיים שלכם, תצטרכו להוסיף החל מאלפי שקלים בודדים ועד עשרות אלפים, וזאת בהנחה שקניתם את הדירה לעצמכם ולא לצורך השקעה.
בעזרת מעצבת הפנים הדס פילובסקי רון מיפינו עבורכם את השינויים שקרוב לוודאי תבקשו לבצע בדירה החדשה שלכם:
תוכנית מכר
לפני הכול חשוב לדעת שלתוכנית המכר יש להתייחס בעירבון מוגבל. המידות המופיעות בה אומנם מחייבות, אבל היא לא תמיד מוגשת לכם בקנה מידה מדויק. כדי לתת לרוכש הפוטנציאלי תחושת מקום נרחב, פרופורציות הרהיטים עשויות להיות קטנות יותר מגודל הרהיטים במציאות. למה זה חשוב? כדי שלא תישארו בלי מקום ראוי לפינת אוכל, לשולחן צד או לשידות לצד המיטה הזוגית.
מה בדרך כלל עושים? מסתמכים על תוכנית אדריכלית עם מידות תואמות מציאות.
כמה זה עולה? הקבלן ייתן לכם את התוכנית המדויקת רק לאחר חתימת חוזה, עליו.
שדרוג מטבח
מאחר שכל חברה המעורבת בפרויקט מוכרת לקבלן את מוצריה במחירים נמוכים עד מצחיקים, נהוג לצמצם למינימום ההכרחי את מה שמוצע לכם כדיירים, כדי שתראו הכרח בשדרוג. במקרה של המטבח, יהיה זה מטבח באורך בסיסי, 10-8 מטר בקירוב, עם אריחי חיפוי סטנדרטיים ללא דוגמה.
מה בדרך כלל עושים? בשביל מקום להתנהל במטבח עם משטח עבודה בגודל מספק, אחסון ו"משולש זהב" בין המקרר, הכיריים והכיור (שלושת המכשירים שסביבם מתרחשת עיקר העבודה), מאריכים את הארונות התחתונים, מוסיפים ארונות עליונים ולעיתים "יוצאים" החוצה מעבר לחלל המוגדר כמטבח ומציבים שם חלקים ממנו. מרחיקי הלכת יחליפו את מיקומו של המטבח עם פונקציה אחרת (למשל, סלון או פינת אוכל).
כמה זה עולה? כל שינוי בתוכנית המטבח יחזיר אתכם לחברת המטבחים, בה יזכו אתכם על המחיר הקבלני של המטבח כולו (כ-7,000 שקל) ויתחיל תכנון של מטבח "חדש", שמחירו מתחיל בכ-30 אלף שקל. כן, כן, גם אם רציתם להחליף מיקום של מגירה.
השטח שיועד למטבח הוגדל. עיצוב פנים ואדריכלות: שרון אהרון. צילום: טל ניסים
קיר הפרדה בין מטבח לסלון
יש מי שאוהב מטבח פתוח ויש מי שאוהב מטבח סגור, וכדי להיות הוגן בתוכנית האדריכלית תמיד תימצא הדרך להשאיר קיר המסתיר את המטבח או להוריד אותו כדי לפתוח את החלל לסלון. אתם יודעים מה מתאים לכם – להסתיר את הבלגן ואת הכלים המלוכלכים או לערבב את שני החללים ולבשל מול שאר בני הבית.
מה בדרך כלל עושים? זהו השינוי שיהיה הכי קל לביצוע אם עוד לא החלה בניית הדירה – פשוט לא / כן בונים אותו.
כמה זה עולה? קבלן שעובד לפי מחירון "דקל", ייתן לכם זיכוי על ביטול קיר. אחרים לא יגבו מאומה אם עוד לא החלה הבנייה, אבל אם כן, בניית קיר תעלה לכם כ-200 שקל.
כמה זה עולה? קבלן שעובד לפי מחירון "דקל", ייתן לכם זיכוי על ביטול קיר. אחרים לא יגבו מאומה אם עוד לא החלה הבנייה, אבל אם כן, בניית קיר תעלה לכם כ-200 שקל.
שינוי מיקומים בחדר רחצה לניצול מקסימלי של החלל. עיצוב פנים ואדריכלות: שרון אהרון. צילום: טל ניסים
תוכנית דירה מקבלן. חדר הרחצה של ההורים ללא חלון
שקעי חשמל
השקעים בתוכנית האדריכלית מותאמים בדיוק למיקומי הפונקציות שתוכננו במקור, למשל מיטות, טלוויזיה או תנור, ואף אחד לא יצ'פר אתכם בשקע נוסף לרווחתכם (אלא אם כן הקבלן מתקשה במכירת דירות ופוצח במבצע הטבות). ברגע שתחליפו מיקום של אחת הפונקציות, אתם מחויבים להתאים אליה את השקע שלה. התוכנית גם אינה מביאה בחשבון מאוויים כמו שני מקררים או תנורים, עמדות הטענה לנייד, לטאבלט וללפטופ בכל חדר או שקעים באי המטבח.
מה בדרך כלל עושים? מזיזים ומוסיפים. קודם חושבים אילו פונקציות אתם מתכננים בבית, ואז מוסיפים את השקעים הנדרשים, ולעיתים גם שקעים רזרביים, "שיהיה".
כמה זה עולה? 300-200 שקל.
נקודות תאורה
נקודת מאור על תקרה במרכז החלל היא בסיס לכל תוכנית, אבל אנחנו יודעים שהיא כבר לא מאסט בבית, ואת האור אפשר לקבל מכמה מקורות בחדר וגם ממקומות שהקבלן לא מספק לכם, כמו קירות, רצפות או הנמכות גבס, במיוחד אם אתם מתכננים תאורת אווירה.
מה בדרך כלל עושים? מזיזים נקודות מרכזיות לאזור אחר, ומוסיפים נקודות אחרות שלא נכללות בתוכנית, למשל לגוף תאורה מעל תמונה בסלון, לתאורה מתחת לארון עליון במטבח, למנורת קריאה לצד המיטה ועוד. לכל נקודה כזו מוסיפים גם מפסק לכיבוי או הדלקה, ואם רוצים לאפשר לעצמכם כיבוי/הדלקה משני מקומות (או יותר), משדרגים למפסק מחליף (או מפסק מצליב).
כמה זה עולה? 300-200 שקל.
נקודות אינסטלציה
מיקומים של אסלות, מקלחונים, מכונות כביסה וברזים באמבטיה ובמטבח לא תמיד מתאימים לצרכים הנרחבים שלנו. בדרך כלל בצד אחד של החדר תמוקם האמבטיה ובצד השני כיור ואסלה וגם קולטן, המקשה על הזזת האסלה וסידור אחר של החלל. ישנם גם מקרים שבהם חדר רחצה הצמוד לחדר השינה ממוקם בפינה ללא חלון, וכדי לא להסתפק במפוח (ונטה) סטנדרטי לאוורור, מוצאים עבורו מקום אחר.
מה בדרך כלל עושים? מאחדים חדר שירותי אורחים עם אמבטיה כדי להגדיל אותה, מוסיפים כיור במטבח או באמבטיה, מכפילים ברזים, משדרגים לאינטרפוץ 4 דרך או אפילו משנים לגמרי מיקום של חדר השירותים, מחליפים בין האמבטיה לכיור, בין האסלה למקלחון או מבטלים אמבטיה ומתקינים במקומה מקלחון.
כמה זה עולה? 1000-200 שקל. בביטול אמבטיה והפיכתה למקלחון מזדכים אומנם על האמבטיה ועל הסוללה, אבל משלמים על האינטרפוץ כ-500 שקל ועל הכנת שיפועים למקלחון כ-200 שקל.
שדרוג אריחים לחיפוי ניאגרה סמויה בשירותי אורחים. עיצוב פנים ואדריכלות: שרון אהרון. צילום: טל ניסים
איחוד מרפסת אמבט
אין דירת קבלן שלא תמצאו בה מרפסת כביסה, לרוב מופרדת מחדר האמבטיה, עם דלת וחלון קטן, נקודות מים למכונת כביסה, מסתור כביסה עם חבל תלייה ושלל אבזורים חיצוניים למערכת מיזוג האוויר.
מה בדרך כלל עושים? במקרה הטוב מבטלים דלת וחלון, מאחדים את חדר המרפסת עם חדר הרחצה כדי להגדיל את השטח, ומכניסים את מכונות הכביסה והייבוש לתוכו. מאחר שבתוכנית האדריכלית המרפסת היא חדר כמו-חיצוני (זוכרים? יש דלת בין המרפסת לאמבטיה), לא תמיד יהיה שם חלון, אלא תריס בלבד. רוצים לאחד? מוסיפים לרשימת השדרוגים גם חלון. במקרה הפחות טוב הקבלן לא יאשר לכם את ביטול הקיר המפריד, ואתם תיאלצו לחכות עם הפרוצדורה עד לאחר סיום הבנייה.
כמה זה עולה? כדי לבטל קיר יזכו אתכם על קיר, דלת וחלון קטן, אבל יחייבו אתכם על המשך חיפוי הקירות בכ-200 קל למ"ר, לא כולל איטום רצפה אם צריך.
איחוד מרפסת וחדר רחצה. עיצוב פנים: טל אלימלך צילום: שי אפשטיין
תוכנית דירה מקבלן. מרפסת נפרדת לחדר האמבטיה
תריסים חשמליים
אם המפרט שלכם אינו עשיר, סביר להניח שהתריסים המוצעים לכם הינם תריסי כנף, הנפתחים זה על זה וחוסמים מעבר אוויר בחצי מגודל הפתח.
מה בדרך כלל עושים? כדי ליהנות ממלוא פתחו של החלון מחליפים לתריסים חשמליים, שגם חוסכים מאיתנו את המאבק המאוחר יותר בשלבים המתבלים, ומאפשרים לנו ליהנות מטכנולוגיה מתקדמת של פתיחה חשמלית או אפילו בית חכם.
כמה זה עולה? כ-300 קל לנקודת החשמל וקרוב ל-1,000 שקל להוספת מנוע חשמלי.
שדרוגים במרפסת דירה. עיצוב פנים: טל אלימלך צילום: שי אפשטיין
מרכזית
כתבה טובה וחשובה, הערה קטנה
תמונת השירותים שהוספתם, מראה על מעצב פנים בעל טעם טוב וחוסר הבנה מוחלטת בצרכים אנושיים - המדף התחתון על יד השירותים הופך אותם לבלתי שמישים, או מאוד לא נוחים במקרה הטוב. אבל זה נראה יפה.
לא מדוייק - על כל דבר גובים והסיכוי לקבל זיכוי אפס
מתוך היכרות של המקצוע "שינוי דיירים" והיכרות עם קבלנים, הסיכוי שקבלן ייתן זיכוי שואף לאפס גם אם הדירה היא רק על הנייר ועוד לא בנו כלום בהזזת קיר יחייבו גם על הזזת הקיר וגם על הזזת שקעי החשמל שעל הקיר והזזת אינסטלציה שעל הקיר... גם אם הקיר עוד לא נבנה... אם תקראו את מחירון דקל תראו שיש שם התייחסות מקרים האלה שינויים אצל קבלן צריך בזמן החוזה לסגור שלפני בנייה לא עולים השינויים כלום - ולא רק של הקירות גם אינסטלציה וחשמל ובלי קשר - קחו מעצב אל תסתמכו על עצמכם מול הקבלן בהצלחה