מחיר הקרקע
הגורם המשמעותי ביותר בבניית בית הוא מחיר הקרקע. מחיר זה משתנה בהתאם למיקום, גודל המגרש ותב"ע. יש לבדוק את מחירי הקרקעות באזורים הרצויים מבעוד מועד. במקרה הזה, אין דין כפר סבא כדין מודיעין והלוקיישן הוא הפקטור המשמעותי ביותר בעלות. שימו לב, גם בתוך הערים ישנם הפרשים משמעותיים מאוד בין השכונות השונות.
לא לשכוח לבדוק אופציות
עלות הבנייה
"עלות הבנייה תלויה במספר משתנים: גודל הבית, סוג הבנייה, איכות החומרים ורמת הגימור. ככלל אצבע, עלות ממוצעת למ"ר בבנייה רוויה היא כ- 4,500 ₪ ובוילה פרטית המחירים גבוהים יותר. שימוש בחומרים מקומיים שחוסכים שינוע, ייבוא והובלה יוזיל את עלויות הבנייה" מסביר אסקולה.
ועכשיו, תתכוננו לפלח התקציב הגדול ביותר בבנייה. גבירותי ורבותיי, הכירו את האלומיניום, אותו צריך להוסיף לעלות שהצגתי כעת. מדובר בתמחור נפרד, מאחר וישנם פערים גדולים במחיר, המשתנים בהתאם לסוג, לספק ולדגם שתבחרו וכמובן, למספר וגודל החלונות… טווח המחירים נע בין הדגמים הפשוטים שיכולים לעלות בין 250-300 ₪ למ"ר ואלו היוקרתיים עשויים להגיע גם עד 1,000,000 ₪ סה"כ לכל הבית.
6,858,000 ? נראה לי שיש פה טעות חישוב.
נראה שנפלה טעות בתמחור גמרים וריהוט -12,000 ש״ח למ״ר? ולכן בניית 300 מ״ר מגיעה לסכום לא סביר של 6,850,000 ש״ח לא כולל קרקע
לאחר בדיקה עם המעצב אלברט אסכולה נמצא כי לא נפלה טעות בחישוב. 12,000 ש"ח למ"ר זה לא רק עבור ריהוט. גמרים כוללים בתוכם גם ריצופים, חיפויים, וחיפויים מיוחדים של נגרות, מטבח, עבודת נגרות(ארונות, ספריות ועוד), כלים סניטריים , טקסטיל, תאורה, חשמל חכם, אקססוריז ועוד ועוד, למעשה, כל עיצוב הפנים נכנס לסעיף הזה ועל כן התמחור הגבוה.
לאחר בדיקה עם המעצב אלברט אסכולה נמצא כי לא נפלה טעות בחישוב. 12,000 ש"ח למ"ר זה לא רק עבור ריהוט. גמרים כוללים בתוכם גם ריצופים, חיפויים, וחיפויים מיוחדים של נגרות, מטבח, עבודת נגרות(ארונות, ספריות ועוד), כלים סניטריים , טקסטיל, תאורה, חשמל חכם, אקססוריז ועוד ועוד, למעשה, כל עיצוב הפנים נכנס לסעיף הזה ועל כן התמחור הגבוה.