חוזה רכישה מקבלן: מה חשוב לדעת וטיפים בעיצוב

תקציב השיפוץ

רגע לפני שאתם מוותרים על הפריטים המוצעים על ידי הקבלן ומקבלים ממנו את סכום הזיכוי. תבדקו מה הסכום שתצטרכו להוסיף. תקבעו לעצמכם תקציב ובהתאם למסגרתו תתחילו לבדוק מחירים. השינויים המקובלים שלרוב נעשים בדירות קבלן הם: שדרוג המטבח כולל החלפת משטח העבודה, החלפת הריצוף במרחב החברתי ו/או בחדרי השינה, ריצוף  וחיפוי הקירות בחדרי הרחצה והחלפת הכלים הסניטריים, החלפת דלתות הפנים ועוד כמובן בהתאמה לתוכנית הראשונית שמוצעת על ידי המקצוענים. אל תשכחו לכלול בתקציב את עלות הביצועים.

כמה עולה לנו שיפוץ – לחצו כאן >>

בואו מחושמלים למשא ומתן

אחד מהדברים שמאוד משפיעים על איכות החיים בדירה זה החשמל. דהיינו התאורה והפעלת מכשירים חשמליים. לכן, לפני שאתם מגיעים לשלבי המשא ומתן עם הקבלן תבואו מוכנים והכוונה היא שתדעו במדויק, אילו מכשירי חשמל אתם מתכוונים לרכוש, לאיזה מתוכם נדרש תקע כוח – תלת פאזי, מתח נמוך או הגנה מפני מים. מה כמות השקעים והמפסקים הנדרשת בכל אחד מהחדרים ומהם המקומות הנכונים להם, כמה מעגלי תאורה נדרשים לכם בכל אחד מהחדרים ובעיקר במרחב החברתי, כגון, מעגל אחד שיאפשר עמעום אורות, והשני מיועד לתאורה נקודתית, מפסק כפול בחדרי השינה, שקע בחדרי הרחצה, יציאה למים במקום המיועד למכונת כביסה, שקעים מיועדים לתקשורת וכדומה.

שדרוג והרחבת השירות

בדירות קבלן רבות, חדר השירות,. שבין היתר הותאם למכונת כביסה וייבוש, נמצא בחלקו האחורי של חדר הרחצה המרכזי. בשל כך, רבים המקרים בהם לחדר רחצה אין חלון בנפרד. שדרוג  חדר הרחצה באמצעות חיבור עם חדר השירות מחייב הריסת הקיר המפריד בין השניים. אלא שהריסת הקיר אין בה די, בעקבות ההריסה יש לקחת בחשבון כמה דברים, והם: בחדרי הרחצה חייבת להיעשות  פעולת איטום לפני הריצוף וחיפוי הקירות, אותה פעולה חייבת להיעשות כשמתווסף השטח של חדר השירות. יש לוודא שגודל החלון עומד בתקן אוורור, דהיינו לפחות 5% משטח החדר, ומידה ולא ואין יכולת להגדיל אותו, רצוי ומומלץ להוסיף ונטה לאוורור.  בנוסף, להמשיך את הריצוף וחיפוי הקירות. כל אלה כרוכים בעלויות שחייבים לקחת בחשבון מראש. דרך אגב, אם בין חדר הרחצה וחדר השירות הייתה דלת אתם יכולים להזדכות עליה. לעומת זאת אם בחדר השירות קיים רק תריס יש להוסיף חלון זכוכית.  טיפ עיצובי: בחיבור חדר רחצה לחדר השירות תשאירו חלק מהקיר שמאחוריו תוכלו למקם ארון אחסון גדול.

תגיעו מצוידים באמצעי בקרה

בתום השיפוץ, רגע לפני שאתם מתחילים לעצב ולרהט את הבית ,תבדקו שכל מה שדרשתם אכן בוצע ועל הצד הטוב ביותר. מלווים בתוכניות תקפידו לבדוק את כל השינויים ואת רמת הביצוע. נתחיל בשקעים ובמתגים. שקעים – תעברו אחד אחד תראו שכולם נמצאים במקומם בהתאם לתוכנית, כמו כן שחיבור לגז נמצא במקום הנכון. דרך אגב אם החלטתם על כיריים אינדוקציה חשוב לדעת שלחלק מהן נדרש שקע תלת פאזי. תבדקו חיבור למים וחשמל במקום בו אמור להיות מדיח הכלים. בעזרת הנורה שהבאתם אתכם, תבדקו שכל מפסק אכן מדליק את ההזנה שסומנה עבורו בתוכנית. עם הפנס שיש ברשותכם, תאירו את הקירות בקו אלכסוני. באמצעות קרן האור תגלו אם נדרשים תיקוני צבע. חפשו סדקים בקירות, הם בדרך כלל מתהווים בחיבור בין הקירות לתקרה, מתחת או מעל הפתחים וצמוד לעמודי היסוד. ארונות המטבח וחדרי הרחצה מגיעים בדרך כלל עטופים בקרטון או יריעות פלסטיק. תסירו אותם ותבדקו שאין שריטות או מכות ותעטפו אותם בחזרה. אם דוד המים החמים ממוקם במסתור הכביסה שימו לב שנשאר מספיק מקום למנוע המזגן ושעדיין נותר די מקום לתליית כביסה.

בשעה טובה – מקבלים מפתח

כל התיקונים בוצעו. מודיעים לכם שבשעה טובה אתם יכולים לקבל מתפתח ולהיכנס לדירה. לפני שאתם נכנסים תעשו בדיקה נוספת שאכן כל התיקונים נעשו, שהדירה נקיה משאריות בנייה, בטון וצבע. תבדקו את מסתור הכביסה, ארון החשמל, מרפסות ו/או גינה שלא נשארו שם שאריות בנייה, שהדירה מחוברת לחשמל ולמים. ושהקבלן השאיר לך מלאי מספיק של אריחי ריצוף וחיפוי למקרה הצורך בעתיד. אם בחרתם בגוונים מסוימים לצבע הקירות, חשוב שתשמרו את מספר הצבע המדויק למקרה של תיקונים. עכשיו תנשמו לרווחה ותתחילו את השלב המרגש ביותר ריהוט הבית וקישוטו. שיהיה בשעה טובה.

4 רעיונות לאותה דירת קבלן – לחצו כאן >>