כל שלבי שיפוץ הבית

העריכו זמן משוער לסיום השיפוץ : היו אופטימיים אבל זהירים והוסיפו לפחות עוד שבועיים ללוח הזמנים.

תקצבו את השיפוץ: חשבו מסגרת גמישה של סכום שמאפשר חריגה. אם התקציב שלכם הוא למשל 200 אלף שקלים – תכננו שיפוץ בסכום נמוך לפחות ב- 20%. הפתעות תמיד יצוצו.

רצוי לנהל את השיפוץ בטבלת אקסל שכוללת את הפריט, מחיר ליחידה, מחיר כולל, היכן נרכש, כמה שילמתם כמקדמה וכמה נשאר לכם לשלם. ניתן גם לפתוח חשבון בנק נוסף שמיועד רק לשיפוץ ולהוציא עבורו כרטיס אשראי ואפילו פנקס צ'קים, וכך לא תערבבו בין העו"ש היומיומי ותקציב הדירה.

חשוב גם לקחת בחשבון הוצאות שנראות לנו אולי חסרות חשיבות, אבל הן מצטברות: התקנת מזגנים, הובלת הדירה, חברת ניקיון בגמר השיפוץ, תשלומים למובילים השונים עבור מוצרי החשמל שנרכשו, אקססוריז לעיצוב הפנים (ידיות ווילונות למשל).

נקודת אור וטיפ קטן לחסכון: גשו לעירייה והוציאו פטור על תשלום הארנונה בתקופת השיפוץ. יש כזה דבר.

מדידת הבית: ניתן להזמין מודד או אפשר למדוד לבד אל מול תוכניות העירייה והקבלן שבנה. אחרי שיש מידות מדויקות אפשר להתחיל לשבת על התכנון.

תכנון: יוצרים פרוגראמה מסודרת (זו המילה המקצועית). יוצרים רשימה של כל הצרכים של בני הבית, החל מהצורך של כל אחד בפינה פרטית, דרך המיקום של ארגז החול של החתול ועד השימוש במייבש כביסה או חבל תלייה ויוצרים תוכנית שיפוצים.

תוכנית שיפוצים: ניתן לייצר כמה גרסאות ומהן לבחור בסוף את הסופית. התוכנית הטובה תשלב את כל הפונקציות הנחוצות בבית במינימום הוצאות כספיות, כמו למשל ויתור על שבירת קירות בין חדרים כדי לייצר נישה לארונות.

כתב כמויות: מוגש על ידי המשפץ או מעצב הפנים אחרי סגירת התוכנית ומאפשר לקבלן לחשב את הצעת המחיר לשיפוץ.

רצוי לחלק את העבודה לשלבים ואף לתמחר כל שלב בנפרד:

 שלב הסקיצות עד לתכנון סופי באישור הלקוח.

שלב בניית התוכניות הכוללות: תכנית הריסה, תכנית בנייה, תכנית חשמל, תכנית אינסטלציה.

שלב בניית כתב הכמויות המסתמך על השלב הקודם.

שלב עיצוב הפנים הכולל את כל מה שהלקוח מבקש החל מבחירת צבעים ועד ליווי לחנויות וספקים ומקיף גם עיצוב מפתחים.

שלב פרטי נגרות שכולל תכניות נגרות מפורטות לביצוע.

שעות ליווי ופיקוח הגיוניות לכל שלב הכלולות בהצעת המחיר עצמה.

תמחור שעות ליווי ופיקוח החורגות מעבר למוסכם.

מומלץ וחשוב לבדוק את עבודות הקבלן ולשים דגש ל: גימורים, ריצוף, התקנות של כלים סניטריים, התקנות של ברזים, רובה בין המרצפות והאריחים, חלקות של הקירות, חיתוכים של אריחים, גימורים של קירות גבס, חיתוכי פנלים, מפגשים בין קיר מחופה לקיר מחופה אחר.

כדי לקבל הצעת מחיר מהקבלן יש להעביר אליו את כתב הכמויות וכל סעיף בו אמור להיות מתומחר לפי הכמויות שבו.

השלב הראשון אליו ייצא הקבלן הוא שבירת קירות בבית והריסת הקיים.

שכל הניאגרות, בין אם הן נסתרות ובין אם לא, וכל החלקים הפנימיים של האינטרפוצים (המערכת הנסתרת אליה יתחבר הברז בקיר) כבר יחכו לאינסטלאטור בדירה.

צרו תוכנית חשמל: זה הזמן ליצור תוכנית חשמל שמורכבת מנקודות מאור, מתגי הדלקה, מתגי הדלקה חלופיים (כדי שתוכלו לכבות את האור בחדר מבלי לצאת מהמיטה), שקעים, נקודות תקשורת עבור הטלוויזיות והמודמים וחציבות עבור רמקולים ומערכת קולנוע. זו ההזדמנות לבנות בית ללא חוטי חשמל שעוברים על הקירות ולקבוע את הגבהים הסטנדרטים עבור כל הנקודות ולדעת היכן דרושים שקעי כוח עבור מזגנים גדולים, מקרר וכיריים חשמליות.

תכנון גז: הזמינו טכנאי גז כדי להתקין את מיקום הגז החדש. עשו זאת כל עוד הרצפה פעורה, ואל תחכו לאחר שהקבלן התחיל לרצף.

סנכרון בין הקבלן לבעלי המקצוע: חשוב לוודא שישנו סנכרון בין עבודת הקבלן לבין עבודות אחרות כמו רכישות חומרים ומוצרי חשמל, הגעת איש האלומיניום לחלונות, מתקין המזגנים, הנגר, איש חברת הכבלים, חברת הגז ואפילו משטח העבודה למטבח. כל אלה הם קבלנים שאתם או המעצבת דואגים לעבוד מולם, תוך כדי קשר עם הקבלן המבצע שלכם והוא זה שיתאם מי מגיע לפני מי ומי אחרי.

רכישת חומרים: ככל שתרכשו את החומרים והמוצרים מוקדם יותר – כך לא תצטרכו להתפשר עליהם.

בקרו באולמות עודפים. יש שם מציאות ובאמת שלאף אחד לא יהיה אכפת עם האריח שלכם הוא מהעונה הקודמת.

אינסטלציה: האינסטלציה היא אחד השלבים הראשונים בשיפוץ. היו מוכנים עם ניאגרות סמויות, ברזי קיר ואינטרפוצים כדי שלא לעכב את העבודה.

עבודה מול הנגר: הנגר שלכם יצטרך מידות של המקרר, התנור והמדיח. אם אתם רוכשים חדשים – עשו זאת מוקדם כדי למנוע טעיות בתכנון המטבח.

פרופילים לחלונות: הזמינו את איש הפרופילים להגיע לדירה ולקחת מידות של המפתחים. עבודות אלומיניום לוקחות זמן ואמנם אפשר להיכנס לדירה גם אם לא סיימו את המטבח, אבל אי אפשר לגור בה ללא חלון ולכן חשוב להזמין את הפרופילים ממש בתחילת השיפוץ.

תכננו את צביעת הבית: שבו עם מניפות הצבעים של החברות השונות, יחד עם דוגמת אריח וגוון הפרופילים שבחרתם וסכמו על המספר הקטלוגיים שתרצו – אותם תעבירו לקבלן.

תכנון ריצוף: כשאתם מתכננים את הריצוף – דאגו לפרישות. פרישות הן תוכניות המעצב שמראות כיצד יונחו האריחים בבית עם כל החיתוכים בפינות, כשהאריח הראשון מסומן בהדגשה עבור הרצף. תמיד עדיף שהחיתוכים יהיו מתחת לריהוט או נגרות.

החלקת קירות: הקפידו על החלקת הקירות והתקרות לקבלת מראה אחיד וחלק.

התקנת המטבח: דאגו למרוח רובה מתחת לארונות המטבח לפני שהם מותקנים. וחשוב גם לכסות את הארונות, החלונות והכיריים אחרי ההתקנה כדי שלא יתלכלכו.

אם אתם מעבירים אתכם את חברות התקשורת שלכם, הזמינו כבר עכשיו מעבר דירה.

אם אתם חסידים של סקר שוק – התחילו לחפש חברת הובלות.

 אם רכשתם מכשירי חשמל חדשים דאגו גם למשלוח שלהם, רצוי אפילו יום או יומיים לפני ההובלה עצמה כדי שלא תצטרכו לתמרן בין כמה מובילים ביום אחד.

דאגו שטכנאי הגז יחבר אתכם למערכת הגז אפילו יום לפני המעבר. ולא כדאי לעשות זאת לבד, מטעמי בטיחות.

וודאו שמשקופים ודלתות מותקנים בזמן ובתיאום עם הקבלן.

הביאו את הגר לקחת מידות עבור עבודת הנגרות בדירה.

כשמכינים את הארגזים להובלה כדאי לסמן כל חדר במדבקה צבעונית אחת וכל ארגז שמיועד לאותו החדר באותה המדבקה.

בית מתהווה לאט ועם הזמן הוא יהפוך לבית אמיתי ולכן לא תמיד צריכים להיות לחוצים על כל הפרטים לקראת סיום השיפוץ. אל תלחיצו את עצמכם. תנו לעצמכם להתרגל לבית ולבית להתרגל אליכם, למדו אותו מעט ואז תחליטו.

שנת הבדק של הבית: הרבה אנשים חושבים בטעות שאם עברה שנה מהכניסה לדירה, אז אין אפשרות לבוא בטענות אל חברת הבניה עקב ליקויי בנייה שלא התגלו לפני תום המועד .לא נכון בכלל!. על מה אפשר להתלונן ומתי?:

צנרת כולל מערכת הסקה ומרזבים – שנתיים

חדירת רטיבות בגג, בקירות ובמקלט – שלוש שנים

מכונות, מנועים ודודים – שלוש שנים

קילוף חיפויים בחדרי מדרגות – שלוש שנים

שקיעת מרצפות בקומת קרקע – שלוש שנים

שקיעת מרצפות בחניות, במדרכות, בשבילים בשטח הבניין – שלוש שנים

סדקים עוברים בקירות ובתקרות – חמש שנים

קילופים ניכרים בחיפויים חיצוניים – שבע שנים

כל אי-התאמה אחרת, שאינה אי-התאמה יסודית – שנה אחת